Verduurzamen van je woning en WOZ-waarde: 4 vragen
Leiden zonnepanelen, een warmtepomp of isolatiemaatregelen tot een hogere WOZ-waarde en dus tot hogere belastingen? En zo ja, heeft het dan nog zin om je woning te verduurzamen? 4 vragen en antwoorden
1. Wat is de WOZ?
De WOZ (waardering onroerende zaken) is de geschatte marktwaarde van je woning. De gemeente stelt deze waarde ieder jaar vast. De WOZ loopt altijd een jaar achter: de peildatum ligt namelijk op 1 januari van het jaar vóór je de WOZ-beschikking ontvangt. De WOZ-waarde heeft invloed op een aantal belastingen die je betaalt. Zo zijn de onroerendezaakbelasting (ozb), de watersysteemheffing en het eigenwoningforfait er mede van afhankelijk. Ook wordt in steeds meer gemeenten de hoogte van de rioolheffing en de afvalstoffenheffing bepaald aan de hand van de WOZ-waarde van de woning.
Is jouw WOZ oké?
Elk voorjaar stuurt je gemeente de nieuwe WOZ-waarde van je woning. Die bepaalt hoeveel belasting je betaalt. Is jouw WOZ oké? Met onze gratis WOZ-waardecheck weet je binnen enkele kliks of bezwaar maken zin heeft.
Doe de WOZ-waardecheck2. Verhogen zonnepanelen, een warmtepomp of isolatie de WOZ-waarde?
Ja, dat kan. Zonnepanelen, een warmtepomp of isolatiemaatregelen behoren tot de zogenoemde secundaire objectkenmerken. Dat zijn de woningkenmerken die belangrijk zijn voor de woningwaarde, net als bijvoorbeeld het type woning en het bouwjaar. Als een gemeente weet dat je zonnepanelen, een warmtepomp of isolatie hebt, kan dit leiden tot een hogere WOZ-waarde. Het hoeft overigens niet. Dit is geheel afhankelijk van de waarde die de gemeente hieraan toekent.
Goed om te weten: deze verduurzamingsmaatregelen kunnen dit jaar alleen tot een hogere WOZ-waarde leiden wanneer je hier vóór 1 januari 2026 in hebt geïnvesteerd. Als je er vanaf deze datum in hebt geïnvesteerd, leiden ze dit jaar sowieso nog niet tot een hogere WOZ-waarde.
3. Hoe weet de gemeente dat ik zonnepanelen, een warmtepomp of isolatie heb?
Allereerst: je hoeft dit niet uit jezelf aan de gemeente te melden. De gemeente kan hier op verschillende manieren achter komen. Zij kan informatie over je woning bij je opvragen via een vragenformulier of bij je langskomen om gegevens van je woning op te nemen. Ook maken gemeenten soms luchtfoto’s van woningen en gebruiken ze informatie van verkoopplatforms zoals Funda. Zo kan zij zien dat je zonnepanelen of een warmtepomp hebt. Maar het is ook zeker mogelijk dat je gemeente hier niet of pas na jaren achter komt. Heb je subsidie aangevraagd voor je warmtepomp of isolatie? Deze gegevens zijn niet zichtbaar voor de gemeente.
Per 2027 zijn gemeenten trouwens verplicht het energielabel mee te nemen in het taxatieverslag, de onderbouwing bij de WOZ-waarde. Veel gemeenten hebben dit in 2026 al doorgevoerd. Wanneer je een hoger energielabel krijgt, dan kan dat dus ook leiden tot een hogere-WOZ-waarde.
Zelfs als de investering in verduurzaming een hogere WOZ-waarde als gevolg heeft, zal deze door de lagere energierekening vaak per saldo tot een financieel voordeel leiden
4. Is het nog wel slim om te investeren in verduurzaming van mijn woning?
Ja, absoluut. Zonnepanelen, een warmtepomp of isolatiemaatregelen kunnen ertoe leiden dat je iets meer belasting moet betalen. Maar dit valt in het niet bij de voordelen van verduurzaming. Ten eerste dalen je energiekosten. Mocht je je woning ooit verkopen, levert deze meer op. De woningwaarde stijgt vaak bijna twee keer zo veel als de investering in de verduurzaming zelf (bron: Brainbay). Bovendien worden verduurzaamde woningen sneller verkocht. En dan hebben we het nog niet eens over zaken als het grotere wooncomfort en de positieve effecten voor het milieu.
Dat de besparing door verduurzamingsmaatregelen vele malen hoger is dan een eventuele belastingstijging, zie je in de volgende rekenvoorbeelden:
Rekenvoorbeeld 1: gemiddelde financiële gevolgen hybride warmtepomp1
| Energierekening2 | - € 52,08 |
| Effect inkomstenbelasting door hoger eigenwoningforfait3 | + € 0,39 |
| OZB4 | + € 0,29 |
| Watersysteemheffing5 | + € 0,09 |
| Besparing per maand | € 51,31 |
¹ Investering bij matig geïsoleerde hoekwoning van € 6.200 (hiervoor zijn mogelijk subsidies beschikbaar).
² Bij energieprijzen van € 1,42/m3 en € 0,21/kWh is de jaarlijkse besparing gemiddeld € 625 (bron: Milieu Centraal).
3 Gemiddeld komt 60% van de investering tot uitdrukking in een stijging van de WOZ-waarde. Stijging WOZ-waarde met € 3.720 x 0,0035 (eigenwoningforfaitpercentage in 2026) x 0,3756 (belastingtarief 2026). Jaarlijks bedraagt de extra inkomstenbelasting € 4,89.
4 Landelijk gemiddelde OZB-tarief (x 0,000924 in 2025, bron: COELO). Als de WOZ-waarde stijgt met € 3.720 dan bedraagt de extra OZB op jaarbasis € 3,44.
5 Landelijk gemiddelde tarief watersysteemheffing gebouwd (x 0,000306 in 2025, bron: COELO). Als de WOZ-waarde stijgt met € 3.600, dan bedraagt de watersysteemheffing € 1,10.
Rekenvoorbeeld 2: gemiddelde financiële gevolgen zonnepanelen1
| Energierekening2 | - € 56,67 |
| Effect inkomstenbelasting door hoger eigenwoningforfait3 | + € 0,26 |
| OZB4 | + € 0,18 |
| Watersysteemheffing5 | + € 0,06 |
| Besparing per maand | € 56,17 |
¹ Investering voor 10 zonnepanelen á € 3.900 (bron: Milieu Centraal).
² Opbrengst gemiddeld € 680 in 2025 met toepassing van de salderingsregeling en rekening houdend met gemiddeld € 340 aan terugleverkosten (peildatum: februari 2025, bron: Milieu Centraal).
3 Stijging WOZ-waarde met € 2.340 x 0,0035 (eigenwoningforfaitpercentage in 2026) x 0,3756 (belastingtarief 2026). Gemiddeld komt 60% van de investering tot uitdrukking in een stijging van WOZ-waarde. Jaarlijks bedraagt de extra inkomstenbelasting € 3,08.
4 Landelijk gemiddelde OZB-tarief (x 0,000924 in 2025, bron: COELO). Als de WOZ-waarde stijgt met € 2.340 dan bedraagt de extra OZB op jaarbasis € 2,16.
5 Landelijk gemiddelde tarief watersysteemheffing gebouwd (x 0,000306 in 2025, bron: COELO). Als de WOZ-waarde stijgt met € 2.340 dan bedraagt de jaarlijkse watersysteemheffing € 0,72.
Blijf op de hoogte van het laatste energienieuws
Schrijf je nu in voor de Energienieuwsbrief en ontvang eens per maand het laatste nieuws over verduurzamingsmaatregelen, subsidies en leningen voor energiebesparing.