Verduurzamen van je woning en WOZ-waarde: 4 vragen

1. Wat is de WOZ?

De WOZ (waardering onroerende zaken) is de geschatte marktwaarde van je woning. De gemeente stelt deze waarde ieder jaar vast. De WOZ loopt altijd een jaar achter: de peildatum ligt namelijk op 1 januari van het jaar vóór je de WOZ-beschikking ontvangt. De WOZ-waarde heeft invloed op een aantal belastingen die je betaalt. Zo zijn de onroerendezaakbelasting (ozb), de watersysteemheffing en het eigenwoningforfait er mede van afhankelijk. Ook wordt in steeds meer gemeenten de hoogte van de rioolheffing en de afvalstoffenheffing bepaald aan de hand van de WOZ-waarde van de woning.

2. Verhogen zonnepanelen, een warmtepomp of isolatie de WOZ-waarde?

Ja, dat kan. Zonnepanelen, een warmtepomp of isolatiemaatregelen behoren tot de zogenoemde secundaire objectkenmerken. Dat zijn de woningkenmerken die belangrijk zijn voor de woningwaarde, net als bijvoorbeeld het type woning en het bouwjaar. Als een gemeente weet dat je zonnepanelen, een warmtepomp of isolatie hebt, kan dit leiden tot een hogere WOZ-waarde. Het hoeft overigens niet. Dit is geheel afhankelijk van de waarde die de gemeente hieraan toekent.

3. Hoe weet de gemeente dat ik zonnepanelen, een warmtepomp of isolatie heb?

Allereerst: je hoeft dit niet uit jezelf aan de gemeente te melden. De gemeente kan hier op verschillende manieren achter komen. Zij kan informatie over je woning bij je opvragen via een vragenformulier of bij je langskomen om gegevens van je woning op te nemen. Ook maken gemeentes soms luchtfoto’s van woningen en gebruiken ze informatie van verkoopplatforms zoals Funda. Zo kan zij zien dat je zonnepanelen of een warmtepomp hebt. Maar het is ook zeker mogelijk dat je gemeente hier niet of pas na jaren achter komt. Heb je subsidie aangevraagd voor je warmtepomp of isolatie? Deze gegevens zijn niet zichtbaar voor de gemeente.

De Waarderingskamer, die gemeenten controleert, wil trouwens dat zij in de toekomst ook het energielabel gaan betrekken bij het vaststellen van de WOZ-waarde. Wanneer je een hoger energielabel krijgt, dan heeft dit in de toekomst dus mogelijk ook gevolgen voor de WOZ-waarde. 

Zelfs als de investering in zonnepanelen een hogere WOZ-waarde als gevolg heeft, zal het door de lagere energierekening per saldo tot een voordeel leiden

Bobby RaghoenathFiscaal jurist bij Vereniging Eigen Huis

4. Is het nog wel slim om te investeren in verduurzaming van mijn woning?

Ja, absoluut. Zonnepanelen, een warmtepomp of isolatiemaatregelen kunnen ertoe leiden dat je iets meer belasting moet betalen. Maar dit valt in het niet bij de voordelen van verduurzaming. Ten eerste dalen je energiekosten. Mocht je je woning ooit verkopen, levert deze meer op. Bovendien worden verduurzaamde woningen sneller verkocht. En dan hebben we het nog niet eens over zaken als het grotere wooncomfort en de positieve effecten voor het milieu.

Dat de besparing door verduurzamingsmaatregelen vele malen hoger zijn dan een eventuele belastingstijging, zie je in de volgende rekenvoorbeelden:

Rekenvoorbeeld 1: gemiddelde financiële gevolgen hybride warmtepomp¹

¹ Investering matig geïsoleerde hoekwoning van € 6.000 (hiervoor zijn mogelijk subsidies beschikbaar).
² Bron: Milieucentraal bij energiekosten per jaar bij € 1,45/m3 en € 0,25/kWh is de jaarlijkse besparing gemiddeld € 680.
* Gemiddeld komt 60% van de investering tot uitdrukking in een stijging van de WOZ-waarde. Stijging WOZ-waarde met € 3.600 x 0,0035 (bijtellingspercentage in 2025) x 0,3748 (belastingtarief 2025).
** Landelijk gemiddelde OZB-tarief (x 0,000909 in 2024, bron: COELO) als de WOZ-waarde stijgt met € 3.600.
*** Landelijk gemiddelde tarief watersysteemheffing gebouwd (x 0,000291 in 2024, bron: COELO) als de WOZ-waarde stijgt met € 3.600.

Rekenvoorbeeld 2: gemiddelde financiële gevolgen zonnepanelen¹

¹ Investering voor 10 zonnepanelen á € 5.000.
² Bron: FAQ van GreenChoice: opbrengst gemiddeld € 1.050 in 2025 met toepassing van de salderingsregeling en gemiddeld € 209 aan terugleverkosten (bij 1800 kWh teruglevering, bron: Gaslicht peildatum 31-12-2024).
* Stijging WOZ-waarde met € 3.000 x 0,0035 (bijtellingspercentage in 2025) x 0,3748 (belastingtarief 2025). Gemiddeld komt 60% van de investering tot uitdrukking in een stijging van WOZ-waarde.
** Landelijk gemiddelde OZB-tarief (x 0,000909 in 2024, bron: COELO) als de WOZ-waarde stijgt met € 3.000.
*** Landelijk gemiddelde tarief watersysteemheffing gebouwd (x 0,000291 in 2024, bron: COELO) als de WOZ-waarde stijgt met € 3.000.