Mijn huis verzakt: vragen en antwoorden

1. Verzakking huis: welk huizen lopen gevaar? 

Er zijn verschillende type fundering: een stalen fundering en een fundering op houten palen. Het type fundering hangt af van de draagkracht van de ondergrond, de diepte van de draagkrachtige grond en de kans op ongelijke zettingen.

Vooral huizen van voor 1970 die zijn gebouwd op veengrond of kleigrond hebben kans op verzakking. Deze woningen zijn vaak op houten palen gebouwd. Als de paalkoppen langdurig droogvallen, gaan ze rotten. Het huis verzakt, er kunnen scheuren ontstaan en herstel is noodzakelijk om in het pand te blijven wonen. Ook woningen met een stalen fundering (zonder heipalen) zijn gevoelig voor de groeiende droogte. Soms zelfs in gebieden met zandgrond. De schade blijft hier vaak beperkt tot scheuren in muren. Naar schatting krijgen een miljoen woningen te maken met schade aan de bestaande fundering.

Dreigt jouw huis te verzakken door de droogte? Doe de check (KCAF)

2. Wat zijn oorzaken van een verzakte fundering?

De oorzaak van de funderingsproblemen kunnen verschillend. Dit zijn de voorbeelden van diverse oorzaken:

• Paalrot in houten palen door een te lage grondwaterstand
• Aantasting van houten palen door een bacterie
• Daling van de grondwaterstand en inklinkende grond bij funderingen op staal
• Verkeerde of geen berekening van de constructie
• Verkeerd gekozen type fundering
• Ongelijke aanlegdiepte van de fundering
• Gebrek aan draagkracht
• Lekkende waterleidingen
• Defecte riolering
• Heipalen die geplaatst worden in de buurt
• Sterk toegenomen verkeer
• Trillingen
• Uitgravingen
• Bodemdaling
• Aardgaswinning in Groningen

3. Hoe weet ik of mijn huis verzakt?

Je kunt verzakking van je huis herkennen aan scheuren in muren, klemmende ramen en deuren en scheve vloeren. Laat een bouwkundige funderingsonderzoek doen naar de oorzaak van het probleem. De expert kan bepalen of er een nieuwe fundering moet komen of dat er funderingsherstel moet plaatsvinden.

4. Funderingsherstel of een nieuwe fundering aanbrengen?

Bij op staal gefundeerde woningen helpt het om de bodem te versterken op de plekken waar scheuren zijn ontstaan. Dat kost € 1.500 per strekkende meter. Voor een muur van bijvoorbeeld zes meter lang kunnen de kosten oplopen tpt ongeveer € 9.000.  

Bij rottende houten palen is een nieuwe fundering vaak de enige uitweg. Voor een huis met een oppervlak van 50 m2 kost dat al snel € 80.000. Woon je in een rijtjeshuis, dan heeft dit alleen zin als de buren op hetzelfde moment funderingsherstel uitvoert. Anders blijven verzakkingen plaatsvinden.

Stappenplan wat te doen bij vermoedelijke problemen bij houten funderingen (KCAF)

5. Wie betaalt de kosten van het herstellen van funderingsproblemen? 

De kosten voor een funderingsonderzoek en funderingsherstel zijn voor de eigenaar. Gemeenten en waterschappen hebben slechts een zorgplicht: zij moeten de langdurige, nadelige gevolgen van de grondwaterstand zoveel mogelijk voorkomen of beperken.     

6. Dekt de verzekeraar de schade aan de fundering? 

Nee. Schade door bodemdaling ontstaat geleidelijk en wordt daarom niet gedekt. Doordat het gevolg van verzakking pas later zichtbaar is, hebben huiseigenaren vaak op een later moment pas door wat er aan de hand is.

Lees meer over funderingsproblemen

7. Wat kun je zelf doen om het tekort aan grondwater af te remmen?   

Alle kleine beetjes helpen: 

• Zorg ervoor dat regenwater de grond in kan zakken. Weghalen van bestrating in de tuin is de beste methode. Het werkt beter als de hele straat meedoet.
• Zaag een op het riool aangesloten regenpijp door en laat het regenwater in de tuin lopen. Liefst via ondergronds geplaatste infiltratiekratten, die ervoor zorgen dat het water goed verspreid wordt. Een regenton met een voorraadje voor een droge zomer is ook een idee. 
• Als de gemeente in de straat een infiltratieriool heeft geplaatst waardoor schoon water de grond ingaat, kun je daar als particulier buizen op aansluiten en het water in eigen grond laten lopen om zo het tekort aan grondwater af te remmen.
• Houd het niveau van het grondwater in de gaten door naast je huis een buisje in de grond te slaan. Zo kun je af en toe de standen meten en bij duidelijke veranderingen aan de bel trekken.