Nieuwsberichten

Blijf op de hoogte van alles wat er speelt op de woningmarkt en bekijk de laatste nieuwsberichten rondom wonen en eigenwoningbezit. Berichten ouder dan een maand zijn terug te vinden in ons nieuwsarchief.

Bekijk ook eens ons blogoverzicht of blader online door Eigen Huis Magazine.

VEH: ‘Maak eind aan excessen in prijzen bouwvergunning’

Geplaatst op 09 sep 2019 , bijgewerkt 09 sep 2019, 08:00

Nieuwbouwkopers in Voorschoten betalen maar liefst € 12.000 voor de bouwvergunning van hun nieuwe woning. Bizar is dat zij € 10.000 meer betalen dan kopers in de nabijgelegen gemeente Den Haag. Daar kost precies dezelfde vergunning* namelijk € 2.000.

'Een bedrag van € 12.000 aan leges voor een gemiddelde nieuwbouwwoning is verbijsterend. Laat de gemeente dit maar eens uitleggen', zegt Rob Mulder, directeur Belangenbehartiging van Vereniging Eigen Huis. 'Wij willen dat minister Ollongren gemeenten aanspreekt en ingrijpt door excessen aan te pakken.'

Onbegrijpelijk en onrechtvaardig

Het huidige legesstelsel leidt tot onbegrijpelijke verschillen die mensen terecht zeer onrechtvaardig vinden. Jaar op jaar schieten de bedragen alle kanten uit. Rob Mulder: 'Juist nu mag je van gemeenten verwachten dat zij er alles aan doen om de toch al hoge nieuwbouwprijzen niet verder op te drijven met hoge leges.' Eerdere voorstellen en maatregelen om de verschillen in tarieven tussen gemeenten sterk terug te brengen zijn steeds op niets uitgelopen. 

Jojobeleid

De bedragen die burgers voor een bouwvergunning betalen schieten als een jojo alle kanten uit. In sommige gemeenten leidt dat tot extreme prijsschommelingen. In Hoogeveen betaalt een nieuwbouwkoper dit jaar € 4.485 voor een bouwvergunning, terwijl dat vorig jaar nog € 2.375 was; een prijsverhoging van maar liefst 89 %. Het omgekeerde is het geval in Staphorst. Daar kost een bouwvergunning dit jaar € 1.990 en dat is minder dan de helft van wat een nieuwbouwkoper vorig jaar moest afrekenen (€ 4.668). 

Omdat iedere gemeente de kosten van vergunningverlening op eigen wijze berekent, is het onmogelijk na te gaan of de bedragen in redelijke verhouding staan tot de verrichte werkzaamheden. Een gemeente kan iedere kritische vraag over een verhoging van de bouwleges afdoen met ‘in lijn met de gemaakte kosten’. 

Bouwkosten bepalen hoogte bouwvergunning

De bouwkosten (ex. btw) van een nieuwbouwwoning zijn bepalend voor de prijs (leges) van de noodzakelijke bouwvergunning. De totaalprijs van een nieuwbouwwoning van € 285.000 bestaat gemiddeld voor 60 % uit bouwkosten (€ 170.000) en voor 40 % uit grondkosten (€ 115.000).

Een aantal gemeenten gaat uit van genormeerde bouwkosten, zoals bijvoorbeeld de ROEB-lijst. In ons onderzoek zijn wij voor elke gemeente uitgegaan van hetzelfde bedrag aan bouwkosten (€ 10.000 en € 170.000) ook wanneer zij de ROEB-lijst of een andere normkostenlijst hebben gehanteerd. Wanneer je zelf een bouwvergunning aanvraagt zal het bedrag aan leges vaak anders zijn dan in ons onderzoek. Omdat er een ander bedrag aan bouwkosten als uitgangspunt wordt genomen.

*formeel: Omgevingsvergunning bouwactiviteit

Wat kost een bouwvergunning in jouw gemeente?

Meer nieuws

Wilt u meer achtergronden weten of bent u op zoek naar oudere nieuwsberichten?

Naar het nieuwsarchief