‘Een model overeenkomst hoeft niet goed te zijn’

Bij de bezichtiging laat de aannemer zien wat hij allemaal heeft gedaan. ‘Een nieuwbouwwoning in een oud jasje’, noemt de aannemer het. 

Het biedingsproces verloopt goed en je krijgt het contract. Een modelcontract, opgesteld door onder andere Vereniging Eigen Huis. Dat klinkt betrouwbaar. En dus kan het zo maar zijn dat je niet verder kijkt en een dergelijk contract tekent. Gelukkig deed het lid dat in een dergelijke situatie niet en deed hij navraag bij de juridische ledenservice. Die raadde hem een contractbeoordeling aan.  

Controle altijd verstandig

En zo kreeg ik dat contract op mijn bureau. Wat was ik blij dat het lid het had ingestuurd. Want wat bleek? Het modelcontract voor een bestaande eengezinswoning was gebruikt. Het uitgangspunt van dit contract is dat de koper de woning koopt in de staat waarin het zich op dat moment bevindt. Dat wil zeggen: met alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Iets wat bij een normale bestaande woning een goed uitgangspunt is, maar bij een transformatiewoning niet. Je wil dan waarschijnlijk wel garantie hebben op het werk dat is gedaan door de verkoper, op de nieuwe onderdelen, apparatuur en dergelijke. Wanneer je het direct van de aannemer koopt met dit modelcontract krijg je deze garantie niet automatisch.  

Daarbij was in dit voorbeeld de eventuele aansprakelijkheid van de aannemer ook nog eens in aanvullende artikelen zo veel mogelijk uitgesloten.  

Gelukkig zijn er voor dergelijke situaties ook andere contracten die kunnen worden gebruikt. Waarbij wel afspraken worden gemaakt over garantie en of aansprakelijkheid van de verkoper. Het (laten) controleren van een koopovereenkomst, ook als het model is gebruikt, is dus altijd verstandig.

Over jurist Esther Nahuway

Esther is na het behalen van haar bachelor Rechtsgeleerdheid aan de Radboud Universiteit in Nijmegen in dienst getreden bij Vereniging Eigen Huis als jurist op het gebied van bouwrecht, contractenrecht en VvE-recht. Op dit moment is ze nog bezig met haar master Privaatrecht aan de Open Universiteit. Sinds kort maakt ze onderdeel uit van Eigen Huis Advocaten waarbij ze de leden adviseert en bijstaat in geschillen op het gebied van bouwrecht. Ze adviseert de leden van Vereniging Eigen Huis ook tijdens de aankoop van bestaande bouw, nieuwbouw en kavelbouw via de contractbeoordelingen.