Huiseigenaar
VvE
NieuwsContact
BackWoningscan zicht op bouw...

Woningscan bouwperiode 1990 tot 2005

Op welke onderdelen van een huis moet je extra letten, bijvoorbeeld bij onderhoud of tijdens een bezichtiging? Door onze ervaring met bouwkundige keuringen weten we welke bouwkundige problemen veel voorkomen in verschillende bouwperiodes.

Rijtjeswoningen nieuwbouwwijk

Top 10 gebreken woningen 1990 tot 2005

In deze Woningscan vind je een top 10 van gebreken die veel voorkomen bij een huis gebouwd in de periode 1990 tot 2005. Handig om bij de hand te houden bij een bezichtiging of om te weten waar je op kan letten bij onderhoud van je huis.

1. Verouderde bitumen op het platte dak

Heeft de woning een plat dak met bitumen? Door regen, zon en aangekoekt vuil kan deze laag gaan scheuren. Deze dakbedekking gaat maximaal 30 jaar mee. Dus als dat nog niet eerder is gedaan, is vervanging binnenkort nodig. Bij houten daken is te veel water op het dak funest; de houten constructie kan doorzakken. Wanneer je hier geen actie op onderneemt, wordt het probleem alsmaar groter omdat er steeds meer gewicht (water) op komt.

Lees meer over een plat dak

2. Geluidsoverlast

Om geluidsoverlast tussen woningen te verminderen werd in de jaren 90 steeds vaker de ankerloze spouwmuur toegepast. Door uitvoeringsfouten, vervuiling in de spouw, is het mogelijk dat er juist geluidsoverlast is van de buren.

Lees meer over geluidsoverlast

3. Houtrot in de kozijnen

De kwaliteit van de kozijnen laat in deze bouwperiode vaak te wensen over. Het is oud, houtverbindingen staan open waardoor er water naar binnen loopt en vooral bij oude arbeiderswoningen werd hout van een mindere kwaliteit gebruikt. Wanneer het hout van de kozijnen te vochtig wordt, ontstaat in het hout een schimmel. Schimmels veroorzaken houtrot. 

Lees meer over houtrot

4. Houtrot in de gevel

Heeft de woning gevelonderdelen van hout? Bij vocht en schimmelvorming is er kans op houtrot. De eerste kenmerken daarvan zijn scheurtjes in het verfwerk. Het is daarom belangrijk om op de gevel tijdig te schilderen om vochttoetreding tegen te gaan.

Lees meer over schilderen

5. Lek dubbelglas

Zit er vocht tussen de twee glasbladen van een raam? Dit wijst op een lek in het dubbelglas. De condens is vooral zichtbaar als het buiten iets kouder is.

Lees meer over condens in dubbel glas

6. Verweerd voegwerk

Voegen kunnen zacht en poreus zijn; regenwater heeft het bindmiddel (cement) uit de voegmortel gespoeld. Ook kan het voegwerk niet goed zijn gedaan. Denk aan het gebruik van te weinig cement in de specie of het te vroeg laten uitdrogen van de voeg.

Lees meer over voegwerk

7. Lekkages in waterleidingen

In het verleden werden verbindingen tussen waterleidingen meestal gesoldeerd. Tegenwoordig worden knelkoppelingen gebruikt. Bij een niet goed ‘geknelde’ koppeling kan de leiding gaan lekken.

Lees meer over lekkages in de onderhoudswijzer

8. Lekkages in afvoeren

Vaak zijn er onvoldoende beugels aangebracht die rioleringen ondersteunen. De leidingen gaan doorhangen en volstaan met afvalwater, met leidingbreuken en verstoppingen tot gevolg. Ook kunnen verbindingen van leidingen losschieten.

Lees meer over lekkages in de onderhoudswijzer

9. Vervuilde mechanische ventilatiebox

Heeft de woning een mechanische ventilatiebox? Deze wordt niet altijd goed schoongemaakt. Het schoepenrad in de box raakt dan steeds meer vervuild. Het vuil zorgt bij het draaien voor onbalans, het rad gaat geluid maken en de lagers slijten sneller. De ventilatiebox is dan eerder aan vervanging toe.

Lees meer over mechanische ventilatie

10. Asbest

Vooral na de Tweede Wereldoorlog is er in woningbouw veel asbest gebruikt. Bij losgebonden asbest zijn de gezondheidsrisico’s groter dan bij hechtgebonden asbest. Losgebonden asbest, waarbij de asbestvezels niet of nauwelijks aan het materiaal vastzitten, is vanaf 1983 vrijwel niet meer gebruikt. Er is geen verplichting tot verwijdering, maar let wel op als je gaat verbouwen. Heb je bijvoorbeeld een asbest dakbeschot dan maak je extra kosten bij het plaatsen van een dakraam of dakkapel.

Lees meer over asbest

Hoe helpen wij je verder?

Als lid van Vereniging Eigen Huis sta je sterker bij de aankoop van een woning én daarna. Voor een vast bedrag per jaar helpen we bij vragen over een huis kopen, hypotheken en over bouwkundige of juridische zaken. Word lid, profiteer van onze kennis en collectieve (inkoop)kracht van ruim 800.000 leden én van onze services en diensten.

  • Bouwtechnische keuring

    Met onze onafhankelijke Bouwtechnische keuring heb je snel inzicht in de bouwtechnische staat van een woning en weet je wat het herstellen van de aangetroffen gebreken jou gaat kosten. Zo weet je beter wat je koopt en sta je sterker in de onderhandeling.

    Bouwtechnische keuring
  • Onderhoudswijzer

    Meer weten over de verschillende gebreken en wat je eraan kunt doen? Hoe verwijder je bijvoorbeeld houtrot of wat doe je met gescheurde dakpannen? In onze Onderhoudswijzer zie je eenvoudig per woningonderdeel wat het probleem is, hoe snel je in actie moet komen, hoe je het probleem kunt (laten) aanpakken en hoe je dit met het juiste onderhoud in het vervolg kunt voorkomen.

    Onderhoudswijzer
  • Prijzenindicator

    Weten wat het kost om bijvoorbeeld voegwerk te vervangen? Of een dak te isoleren? In onze Prijzenindicator staan de 11 meest voorkomende klussen. Je ziet direct welk prijskaartje hier gemiddeld aan hangt. De klus liever laten doen? Lees ook waar je op moet letten bij een offerte.

    Prijzenindicator
  • Checklist bezichtigen

    Gebruik onze Checklist Bezichtiging als leidraad bij elke bezichtiging.

    Download checklist
  • Tags

    Kopen

    Ook interessant

    Checklist 'Een huis bezichtigen'Onze dienstenE-book Bezichtigen

    Deel deze pagina

    • facebook
    • twitter
    • linkedin
    • mail
    • whatsapp

    Direct naar

    OpleveringskeuringBouwtechnische keuringHypotheekadviesJuridisch adviesCollectieve Inkoop ZonnepanelenSpoedklusserviceEigen Huis Verzekeringen

    Eigen Huis Magazine

    Eigen Huis Magazine
    PrivacystatementCookiebeleid & instellingenDisclaimerCVD-meldingAlgemene voorwaardenOpzeggen
    facebookinstagramlinkedintwitteryoutube