'Ik zag dat de schimmel daar welig tierde'

De bouwkundig adviseurs van Vereniging Eigen Huis voeren jaarlijks duizenden bouwtechnische keuringen uit. Wat maken zij allemaal mee? Bouwkundig adviseur Hans Brandsma (54) over zijn werk.

'Potentiële kopers kijken na een bouwtechnische keuring vaak op een andere manier naar een woning. Ze zien dan ook de praktische zaken, waar ik ze – naast gebreken – op wijs. Ik zie bijvoorbeeld weleens een huis met mechanische ventilatie waarbij alleen een bedieningsschakelaar in de keuken zit – niet handig. Dan moet je iedere ochtend voordat je gaat douchen naar beneden lopen om de ventilatie in een hogere stand te zetten. Ik geef dan het advies een extra schakelaar in de badkamer te monteren.'

'Soms hebben mensen maar één zorg bij een huis, en hopen ze dat ik die kan wegnemen. Ze maken zich bijvoorbeeld zorgen over een grote scheur bij de overgang naar de uitbouw. Dat is meestal geen reden tot ongerustheid. Als de scheur recht en gelijkmatig is, is het vaak een zettingsscheur. Doordat de fundering van de uitbouw vaak anders is dan die van de bestaande woning, verschilt de zetting ook. Dat betekent niet dat de constructie niet stabiel is.'

'Af en toe komt er iets onverwachts uit een keuring. Ik inspecteerde kortgeleden een woning van zo’n 25 jaar oud. Op zich een prima huis met weinig gebreken. Op zolder rook het wel wat muf. De knieschotten waren goed dichtgetimmerd, op twee na. Ik keek erachter en zag toen dat de schimmel daar welig tierde. Dat hoeft geen ramp te zijn: schimmel kun je (laten) verwijderen. Enkele weken daarna keurde ik een andere woning. Daar trof ik dezelfde kijkers als bij het huis met de schimmel. Bleek dat ze het toch niet hadden aangedurfd die woning te kopen. Eén van hun kinderen had astma. Zo zie je: iedereen heeft zijn eigen afwegingen om een huis wel of niet te kopen.'

Dit is een bewerkte versie van de rubriek 'Keuring in de praktijk' uit Eigen Huis Magazine, editie juli/augustus 2018. Foto: Ed van Rijswijk.

De bouwkundig adviseurs van Vereniging Eigen Huis

Wie een huis laat keuren door een bouwkundige, weet beter wat hij koopt. Onze bouwkundige kan dankzij zijn kennis en ervaring gemakkelijker gebreken en/of achterstallig onderhoud herkennen. Onze bouwkundigen zijn onafhankelijk: hij heeft er geen belang bij of de woning wel of niet wordt verkocht en hij verdient niets aan de onderhouds- of reparatiewerken die hij adviseert.

Soms hebben mensen maar één zorg bij een huis, en hopen ze dat ik die weg kan nemen.
Hans Brandsma

Meer lezen

Waarom een bouwkundige keuring?
Je ziet zelf waarschijnlijk wel of het schilderwerk in slechte staat is. Maar herken je ook verouderde elektra? Of asbest? Voordelen keuring
Bouwkundige keuring: weet wat je koopt
Met een onafhankelijke bouwkundige keuring voorkom je dat je teveel betaalt voor een huis. Meer over keuren
Waar letten onze bouwkundigen op?
Wat onderscheidt de bouwkundige keuring van Vereniging Eigen Huis van andere keuringen? Meer over keuren