'Een kapot behangetje zegt niets over de bouwtechnische staat'

De bouwkundig adviseurs van Vereniging Eigen Huis voeren jaarlijks duizenden bouwtechnische keuringen uit. Wat maken zij allemaal mee? Bouwkundig adviseur Jeroen Talla (47) over zijn werk.

'Net als kopers, moet ik bij een keuring soms door de rommel heen kunnen kijken. Zo keurde ik eens een woning die kinderen van hun vader hadden geërfd. Hij was kortgeleden overleden en in zijn jarendertighuis was alles nog zoals hij het had achtergelaten. De man had zichzelf na de dood van zijn vrouw verwaarloosd en zijn woning was zwaar vervuild. Dat maakte diepe indruk op me. Maar ik moet letten op de grote lijnen. Een kapot behangetje zegt niets over de bouwtechnische staat.'

'Gebreken die ik het meest tegenkom, zijn loslatende kitvoegen in de badkamer. Daar moet echt wat aan worden gedaan, anders krijg je lekkages. Wat ik ook vaak zie is schimmel in de badkamer. Mensen zetten daar vaak het raam open, waardoor koude lucht naar binnen komt. Koude lucht neemt minder vocht op dan warme lucht en daardoor ontstaat schimmel. Schimmel zie ik overigens ook in de keuken als de afzuigkap niet goed werkt.'

'Keuringen verlopen in de regel prettig. Soms wil de verkopend makelaar meelopen. Als de koper daar geen bezwaar tegen heeft, sta ik het toe. Maar ik ben er zelf niet zo happig op. Want sommige makelaars doen alsof zij bouwkunde hebben gestudeerd en vergoeilijken gebreken die ik constateer. Een cv-ketel die vijftien jaar oud is en binnenkort aan vervanging toe is, daar is weinig discussie over mogelijk. Anders wordt het bijvoorbeeld met scheuren in het metselwerk. Verschillende meningen zijn alleen maar verwarrend voor kopers. Ik maak hen dan duidelijk: ik ben hier voor u en de makelaar wil het huis verkopen.’

Dit is een bewerkte versie van de rubriek 'Keuring in de praktijk' uit Eigen Huis Magazine, editie maart 2018. Foto: Ed van Rijswijk.

De bouwkundig adviseurs van Vereniging Eigen Huis

Wie een huis laat keuren door een bouwkundige, weet beter wat hij koopt. Onze bouwkundige kan dankzij zijn kennis en ervaring gemakkelijker gebreken en/of achterstallig onderhoud herkennen. Onze bouwkundigen zijn onafhankelijk: hij heeft er geen belang bij of de woning wel of niet wordt verkocht en hij verdient niets aan de onderhouds- of reparatiewerken die hij adviseert.

Ik maak kopers duidelijk: ik ben hier voor u, de makelaar wil het huis verkopen.
Jeroen Talla

Meer lezen

Waarom een bouwkundige keuring?
Je ziet zelf waarschijnlijk wel of het schilderwerk in slechte staat is. Maar herken je ook verouderde elektra? Of asbest? Voordelen keuring
Bouwkundige keuring: weet wat je koopt
Met een onafhankelijke bouwkundige keuring voorkom je dat je teveel betaalt voor een huis. Meer over keuren
Waar letten onze bouwkundigen op?
Wat onderscheidt de bouwkundige keuring van Vereniging Eigen Huis van andere keuringen? Meer over keuren