
Hypotheek berekenen
Kom er snel en eenvoudig achter wat je kunt lenen voor de aankoop van een woning of maak een afspraak met een onafhankelijke hypotheekadviseur.
Ja, je kunt een woning kopen met inkomen uit pensioen. Ook als je (nog) een hypotheek nodig hebt. Er zit namelijk geen maximale leeftijd aan het afsluiten van een hypotheek. Het kan wel zijn dat de geldverstrekker een overlijdensrisicoverzekering eist en daar zit wel een maximale leeftijd aan vast.
Het totale pensioeninkomen bestaat uit; AOW-uitkering, opgebouwd pensioeninkomen en een eventuele lijfrente-uitkering. Er zijn geldverstrekkers die de inkomensbepaling pensioen accepteren.
In de meeste gevallen is je bruto inkomen na je pensioen lager. Daardoor kun je met een pensioeninkomen vaak minder lenen dan voor je pensioen.
De geldverstrekker
kijkt naar je totale pensioeninkomen en de rente van de af te sluiten hypotheek. Op basis hiervan wordt de woonquote bepaald. De woonquote bepaalt hoeveel woonlast je kunt dragen ten opzichte van je inkomen. Bij de AOW-gerechtigde
leeftijd is de woonquote hoger dan die van een niet-AOW gerechtigde. Hierdoor kun je in sommige gevallen meer lenen dan met een inkomen voor pensionering. De woonquotes van een AOW’er zijn hoger omdat je minder belasting betaalt en dus netto
meer overhoudt.
De maximale looptijd van een hypotheek met een pensioeninkomen is 30 jaar.
Op mijnpensioenoverzicht.nl krijg je inzicht in het pensioen dat je al opgebouwd hebt en het verwachte pensioenbedrag na pensionering. Dit is inclusief de AOW.
Lukt
het niet om dit overzicht online te downloaden, dan worden de volgende documenten ook geaccepteerd:
Als je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluit, dan is er geen overlijdensrisicoverzekering nodig. Veel geldverstrekkers hanteren ook bij niet-NHG hypotheken dezelfde regels als NHG.
Let er wel op dat je dan na het mogelijke overlijden van een partner misschien de woning moet verkopen, als je op basis van één pensioeninkomen de woning niet langer kunt betalen.
Verhuis je van een koopwoning naar een koopwoning, dan kun je gebruik maken van de verhuisregeling van Nationale Hypotheek
Garantie (NHG). De hoogte van de hypotheek op het moment van het bereiken van de AOW-leeftijd kun je laten vaststellen op basis van de werkelijke lasten in plaats van annuïtaire lasten. Hierdoor kun je meer lenen dan op basis van de standaard leennormen.
Let op: dit is wel onder bepaalde voorwaarden.
Kom er snel en eenvoudig achter wat je kunt lenen voor de aankoop van een woning of maak een afspraak met een onafhankelijke hypotheekadviseur.