Overbruggingskrediet

Wat is een overbruggingskrediet?

Koop je een nieuw huis voordat het oude verkocht is en heb je nu het geld al nodig dat vrijkomt bij de verkoop, dan kun je een overbruggingskrediet afsluiten. Het woord zegt het eigenlijk al: met deze tijdelijke lening overbrug je de periode waarin je oude huis nog te koop staat. 

Overbruggingskrediet aanvragen

Een overbruggingskrediet regelen doe je bij de hypotheekverstrekker van je nieuwe huis. Heb je alleen een overbruggingskrediet nodig, zonder hypotheek? Probeer het dan eerst bij je eigen bank. Een overbruggingskrediet regelen is niet altijd makkelijk; geldverstrekkers vinden deze kredietvorm risicovol. Ze zijn immers afhankelijk van de verkoop van jouw oude huis.

Overbruggingskrediet aflossen 

Zodra je oude woning is verkocht, moet je het overbruggingskrediet aflossen. Je mag de lening nergens anders voor gebruiken. De looptijd van een overbruggingskrediet varieert van 6 maanden tot 2 jaar. De lening moet voor de einddatum zijn afgelost. Is je woning dan nog niet verkocht, dan kun je het overbruggingskrediet mogelijk verlengen. 

De hoogte van het overbruggingskrediet 

Als je oude woning op papier al is verkocht, krijg je meer overbruggingskrediet dan wanneer je woning nog te koop staat. In laatstgenoemde situatie houdt de geldverstrekker rekening met een lagere verkoopprijs; het overbruggingskrediet wordt dan ook lager, bijvoorbeeld maximaal 90% van de vraagprijs. 

Overbruggingskrediet en maandlasten

Over een overbruggingskrediet betaal je rente, die per geldverstrekker verschilt. Je maandlasten gaan dus omhoog. De rente is wel fiscaal aftrekbaar. Bekijk altijd met een adviseur of je de lasten kunt betalen en houd er rekening mee dat de verkoop van je oude woning langer kan duren dan je verwacht.

Rekenvoorbeeld overbruggingskrediet

In onderstaand voorbeeld staan een lopende hypotheek, een nieuwe hypotheek én een overbruggingskrediet. De woning staat nog te koop.

Vraagprijs huidige woning Deze bank gaat uit van 10% lagere opbrengst	€ 250.000 € 225.000
Hypotheek	€ 150.000 -/-
Beschikbaar bij verkoop	€ 75.000
Koopprijs woning	€ 350.000
Overbruggingskrediet	€ 75.000
Nieuwe hypotheek	€ 275.000 +/+
Totaal	€ 350.000

Vraag advies

Omdat het niet altijd eenvoudig is een overbruggingskrediet te regelen, is het raadzaam om op tijd met een adviseur te gaan praten. De hypotheekadviseurs van Vereniging Eigen huis helpen je graag. Bespreek de mogelijkheden en vraag om een berekening van je maandlasten. Zo weet je zeker dat je straks zorgeloos kunt verhuizen!