Aftrekbare kosten bij eigen woning
Bij het kopen van een woning krijg je maken met heel wat verschillende kosten. Welke van deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar? We hebben een overzicht voor je gemaakt.
Wanneer je een woning koopt, mag je verschillende kosten aftrekken in je aangifte inkomstenbelasting. Als je dat doet, betaal je minder inkomstenbelasting. Bekijk in de tabel hieronder welke kosten hiervoor in aanmerking komen en wat eventuele voorwaarden hierbij zijn.
Overzicht aftrekbare kosten
In deze tabel staan de aftrekmogelijkheden voor kosten in verband met (de aankoop van) een eigen woning.
| Aftrekbaar? | Indien meegefinancierd in de (hypothecaire) lening: rente aftrekbaar? Ja: schuld valt in box 1 Nee: schuld valt in box 3 | |
| Koopsom (koop-/aanneemsom) | Nee | Ja |
| Overnamekosten voor roerende goederen | Nee | Nee |
| Notariskosten eigendomsakte en inschrijving Kadaster | Nee | Ja |
| Notariskosten hypotheekakte1 | Ja | Ja |
| Rente eigenwoningschuld2 | Ja | Nee |
| Restschuld (ontstaan na 28 oktober 2012 en voor 1 januari 2018) | Nee | Ja |
| Rente restschuld (ontstaan na 28oktober 2012 en voor 1 januari 2018) | Ja | Nee |
| Overdrachtsbelasting | Nee | Ja |
| Verbouwingskosten | Nee | Ja |
| Makelaarskosten | Nee | Ja |
| Taxatiekosten (benodigd voor de financiering)1 | Ja | Ja |
| Periodieke betaling erfpacht (erfpachtcanon) | Ja | Nee |
| Afkoopsom erfpacht | Nee | Ja |
| Afsluit-/bemiddelingskosten voor de geldlening1 | Ja | Ja |
| Boeterente wegens vervroegd aflossen | Ja | Nee |
| Kosten voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie (NHG)1 | Ja | Ja |
| Kosten bankgarantie | Nee | Nee |
| Financieringsvergoeding aan bouwer | Nee | Ja |
| Uitstelrente | Ja | Nee |
| Bouwrente bij aangekochte woning na 1-1-2001 | Ja | Nee |
| Bereidstellingsprovisie1 | Ja | Ja |
| Bereidstellingsprovisie1 | Ja | Nee |
| Kosten bouwkundige keuring i.v.m. verkrijging NHG | Ja | Ja |
- Financier je deze kosten mee in verband met het oversluiten van uw hypotheek, dan kun je de rente over (dit deel) van de lening niet aftrekken. De schuld in verband met de meegefinancierde kosten valt dan in box 3.
- De aftrekbare kosten met betrekking tot de eigen woning zijn aftrekbaar tegen een tarief van 37,48%.
Profiteer van ledenvoordeel
Juridisch, financieel en bouwkundig advies
Gratis e-books en checklists
Korting op handige diensten
Word lid
voor € 37,50 per jaar