Wonen in je nieuwbouwhuis
Het is zover! Je verhuist naar je nieuwbouwwoning. Er zijn allerlei zaken waar je in het begin rekening mee moet houden. Denk aan bouwvocht, het goed in gebruik nemen van apparaten, schoonmaken en ventileren. Bekijk onze praktische tips.
Bouwvocht
In een nieuwbouwwoning zit verrassend veel vocht verstopt: meestal zo’n 4000 liter, oftewel dertig volle badkuipen. Dat komt doordat bouwmaterialen zoals beton, cement en gips veel water bevatten en je huis bovendien maandenlang wordt blootgesteld aan regen en vochtige lucht. De oppervlakken voelen na een paar weken vaak al droog aan – in de winter iets later – maar diep in de muren zit dan nog steeds veel vocht. Afhankelijk van het type woning en de gebruikte materialen kan het wel een jaar duren voordat alles volledig is opgedroogd.
Rustig opwarmen
Daarom is goed ventileren in het eerste jaar zo belangrijk. Zet regelmatig de ramen open wanneer je thuis bent, verwarm alle ruimtes gelijkmatig en draai de thermostaat elke week hooguit één graad omhoog. Zo voorkom je scheurtjes door te snelle opwarming. Zie je condens op je ramen? Geen zorgen: dat komt door de hoge luchtvochtigheid in huis en is geen teken van slecht glas. Wel is het slim alert te blijven, want teveel vocht kan schimmel veroorzaken op wanden, plafonds, vloeren en zelfs meubels. Met goede ventilatie en rustig opwarmen help je je nieuwe huis mooi en gezond te drogen.
Vloeren
De gemiddelde droogtijd van een vloer is ongeveer een week per centimeter vloerdikte. Veel factoren zijn hierop van invloed, zoals de relatieve vochtigheid, ventilatie en temperatuur. Een te hoog vochtgehalte in de dekvloer kan problemen geven met het aanbrengen van de vloerafwerking.
Deuren
Vocht kan ervoor zorgen dat deuren kromtrekken in de eerste periode na de oplevering. Laat de binnendeuren daarom de eerste weken na de oplevering half open staan. Bij buitendeuren moeten alle sloten en of grendels, om het kromtrekken tegen te gaan, consequent worden gebruikt. Om deurgrepen te beschermen kun je er een stukje leidingisolatie overheen schuiven
Voorzichtig schoonmaken
Als je woning is opgeleverd, ga je waarschijnlijk direct schoonmaken. Houd er rekening mee dat het schilderwerk en de voegen en kitranden van het tegelwerk in het begin nog kwetsbaar zijn. Wees daarom voorzichtig met agressieve schoonmaak- of schuurmiddelen. Gebruik niet te veel water. Er is namelijk nog veel bouwvocht in de woning aanwezig dat al weg geventileerd moet worden.
Ventileren en nog eens ventileren...
Natuurlijke ventilatie
Om een nieuw huis goed droog te krijgen, moet de doorstromende lucht overal bij kunnen. Zet daarom regelmatig de ramen en ventilatieroosters tegelijk open. Door een goede luchtcirculatie drogen alle muren, vloeren en plafonds het snelst. Laat de eerste periode ook de binnendeuren in huis half openstaan.
Zet het eerste jaar het meubilair vijf centimeter van de buitenmuur af, zodat de lucht ook achter het meubilair kan komen en de muren écht goed kunnen drogen. Ook wanneer je niet in de woning bent, is het verstandig om te blijven ventileren. Uiteindelijk kan het wel een half jaar tot een jaar duren voordat je huis is ‘droog geventileerd’.
Mechanische ventilatie
De schakelaar van de mechanische ventilatie vind je in de keuken en/of badkamer. Een mechanisch ventilatiesysteem heeft meestal drie standen. Stand drie (100% van het vermogen) is de kook- en douchestand. Gebruik deze stand ook wanneer er veel mensen in huis zijn, bijvoorbeeld bij een feestje. Stand twee (50% van het vermogen) wordt gebruikt in een normale woonsituatie en stand één (30% van het vermogen) wordt gebruikt wanneer er langere tijd niemand aanwezig is. Zet na de oplevering het ventilatiesysteem regelmatig op de hoogste stand. Het is verstandig het ventilatiesysteem te laten reinigen voordat je er gaat wonen.
Verwarmen
Omdat het warmteafgifte systeem vaak vlak voor de oplevering op druk wordt gebracht, kan het zijn dat enige tijd na de oplevering de koppelingen van verdelers, aansluitingen van radiatoren en andere onderdelen van de verwarmingsinstallatie, gaan lekken. Controleer daarom regelmatig de aansluitingen en koppelingen. Kom je een lekkage tegen? Meld dit dan direct (schriftelijk) aan de contactpartij.
Ook kan het gebeuren dat er lucht in het systeem komt. Dan moeten de radiatoren en/of vloerverwarming worden ontlucht. Heb je vloerverwarming in de woning? Let er dan op dat de afwerkvloer voldoende gedroogd is voordat je de vloerverwarming in gebruik neemt. De aannemer verstrekt je hiervoor vaak een opstookprotocol. Hierin staat omschreven op welke temperatuur de vloerverwarming mag worden ingesteld en welke termijnen geschikt zijn om de temperatuur te verhogen. Dit om schade aan vloer (en afwerking) te voorkomen.
Water en afvoer
Doorspoelen toilet
De eerste weken na de oplevering van de woning moet je het toilet volledig laten doorspoelen. Gebruik geen spoelonderbreking of de spaarknop. Op deze manier kan eventueel vuil dat in de afvoer zit goed uitspoelen.
Stank afvoerputjes
In de afvoer van de douche, gootsteen, wastafel en cv-ketel staat voortdurend water. Bij een periode van minder gebruik, kan dit water verdampen en ontstaat er stank. Het helpt om afvoer met water en een paar druppels slaolie te vullen.
Waterleiding
In de waterleiding kan nog vuil aanwezig zijn. Daarom is het verstandig om eerst de leidingen flink door te spoelen, voordat je water uit de kraan gebruikt.
Nog meer weten?
Alle handige tips en nog meer aandachtspunten staan handig bij elkaar in dit document. Je kunt 'm hier eenvoudig downloaden. Zo ben je optimaal geïnformeerd.
Aandachtspunten_tips_nieuwbouwwoning_aug 2025.pdf (pdf)