Zo lees je een brochure en bouwtekening

Een nieuwbouwwoning kopen is spannend. Je koopt vanaf een bouwtekening en misschien is er een 3D-animatie gemaakt van het bouwproject. Dan nog is het soms moeilijk voor te stellen hoe je huis en de woonomgeving er straks in het echt uitzien. In de contractstukken is vastgelegd wat je krijgt voor je geld. Deze documenten bestaan uit een technische omschrijving en tekeningen. Op de tekening zie je de plattegrond van het gehele project en de indeling en gevelaanzichten van de woningen afzonderlijk. In de technische omschrijving staat welke materialen, installaties en overige voorzieningen er in de woning worden toegepast. De technische omschrijving en de tekeningen zijn vaak opgenomen in een verkoopbrochure.

Mooie beelden maar niet bindend

Die sfeervolle afbeelding op de eerste pagina van de brochure nieuwbouw? Dat is een artist impression: een indruk van hoe de woning eruit kán komen te zien. Let op: kleuren, materialen en indelingen kunnen afwijken. Je kunt hier juridisch vaak geen rechten aan ontlenen.

Plattegronden en ruimtebenamingen

Let goed op hoe in het ontwerp de ruimtes zijn benoemd. In de verkoopbrochure staat ‘slaapkamer’, maar juridisch heet dat een ‘verblijfsruimte’, en daaraan zijn via de bouwregelgeving minimale eisen verbonden (daglicht, ventilatie, enz.). Wordt er gesproken over een onbenoemde ruimte? Dan gelden er géén eisen en zou de ruimte kunnen tegenvallen omdat deze bijvoorbeeld te donker is of het plafond te laag is. Maak hier vooraf extra afspraken over.

Tip: meubels op plattegronden zijn vaak te klein getekend. Zo lijken ruimtes groter dan ze zijn. Maak uitsneden van je eigen meubels op schaal en leg die op de plattegrond.

Onbenoemde ruimte

Let op als er wordt gesproken over een onbenoemde ruimte. Een onbenoemde ruimte is een ruimte waar geen eisen aan worden gesteld. Mocht er een onbenoemde ruimte in de verkoopbrochure staan maak dan duidelijke afspraken over de mate van onder andere de isolatie, ventilatie, afwerking, daglichttoetreding, brandwerendheid en de vluchtwegen.

Let op lichtpunten en stopcontacten

De plaats van de wandcontactdozen en lichtpunten in de plafonds zijn vaak onvoldoende duidelijk aangegeven. Let hier goed op. Anders kun je bijvoorbeeld een grote kast niet neerzetten omdat er een lichtschakelaar zit. Ook de hoogte waarop de wandcontactdozen worden aangebracht kan in de technische omschrijving worden opgenomen.

Meerwerk, minderwerk en stelposten

Wil je iets laten aanpassen? Dan kom je vaak terecht bij ‘meerwerk’. Wees alert en maak tijdig melding van je wensen. De kosten hiervoor liggen vaak (te) hoog, en je bent gebonden aan de bouwer. Minderwerk levert zelden een evenredige korting op.

Ook stelposten kunnen verraderlijk zijn. Dat zijn gereserveerde bedragen voor keuzes die je later maakt (bijv. voor de keuken, badkamer of tegels). In de praktijk vallen die kosten vaak hoger uit. Ons advies: probeer stelposten te vermijden of laat ze zo concreet mogelijk invullen.

7 tips bij meer- en minderwerk