WOZ-waarde controleren

Bij een hogere WOZ-waarde betaal je vaak meer belasting, zoals ozb. Belangrijk dus om te controleren of de WOZ-waarde klopt. We hebben 6 manieren om dit zelf te doen op een rij gezet. De uitkomst kun je meteen gebruiken om eventueel bezwaar tegen de WOZ-waarde te onderbouwen.

1. Aankoopprijs rond waardepeildatum

Als je je woning rond de waardepeildatum (1 januari 2020) hebt gekocht en je hebt tot 1 januari 2021 niets veranderd aan de woning, dan zal de WOZ-waarde gelijk zijn aan de aankoopprijs. In de volgende gevallen is de WOZ-waarde hoger dan de aankoopprijs:

  • Er is sprake van erfpacht.
  • De woning was verhuurd bij aankoop.
  • Je hebt de woning verkregen onder andere bijzondere omstandigheden, bijvoorbeeld van familie met korting of via een veiling.

De WOZ-waarde kan ook lager zijn dan de aankoopprijs. Dat is het geval bij een woning in aanbouw. In de WOZ-waarde houdt de gemeente er rekening mee dat de woning nog niet af is.

2. Taxatieverslag van de gemeente

Bij de gemeente kun je, meestal via DigiD, een taxatieverslag opvragen. Hierin staat de onderbouwing van je WOZ-waarde op basis van maximaal 3 verkochte woningen. Deze woningen zijn rond de peildatum verkocht en vindt de gemeente representatief voor de bepaling van jouw WOZ-waarde. Bekijk of je deze woningen vergelijkbaar vindt met die van jou en of de gemeente rekening heeft gehouden met verschillen in bijvoorbeeld oppervlakte. Zo niet, dan kan dat een indicatie zijn dat bezwaar maken zinvol is. 

3. WOZ-waardeloket

De WOZ-waarden van woningen zijn sinds oktober 2016 openbaar. Via het WOZ-waardeloket kun je kosteloos WOZ-waarden van vergelijkbare woningen opvragen en toetsen of jouw WOZ-waarde juist is.

4. Verkoopprijzen vergelijkbare woningen

Bij een plaatselijke makelaar kun je achterhalen of en welke vergelijkbare woningen rond de peildatum zijn verkocht. Vervolgens kun je bij het Kadaster de koopsommen opvragen; tegen betaling van € 2,95 krijg je een koopsommenoverzicht met de verkoopprijzen van de afgelopen vijf jaar binnen een postcodegebied. Vergelijk deze met je WOZ-waarde.

5. WOZ-check

Met de gratis WOZ-check ontdek je of bezwaar maken in jouw situatie zin heeft. Vul je adres en WOZ-waarde in en je krijgt snel inzicht in je kans van slagen.

6. Waardebepaling of taxatie

Een taxatierapport dat is opgesteld door een makelaar of beëdigd taxateur wordt in het algemeen als een gewichtig argument gezien bij een bezwaarprocedure. Je kunt de waarde van de woning rond de peildatum door een makelaar/taxateur laten bepalen. Hieraan zijn kosten verbonden, maar als je bezwaar of beroep (gedeeltelijk) gegrond wordt verklaard, kun je in aanmerking komen voor een proceskostenvergoeding. Lees meer hierover in ons e-book De WOZ in Beeld (pdf).

Regel met korting een taxatie bij NTS

Meer doen met de WOZ

Doe de WOZ-check

Met de WOZ-check kom je erachter of bezwaar maken in jouw situatie zin heeft. Je krijgt makkelijk en snel inzicht in je kans van slagen. Doe de check

Hoeveel bespaar je door bezwaar?

Hoeveel kun je besparen door het maken van bezwaar? De Bespaarcalculator geeft direct inzicht in je belastingvoordeel. Bereken je voordeel

Zelf bezwaar maken

Vermoed je dat jouw WOZ-waarde niet klopt of ben je het niet eens met de vastgestelde waarde? Ontdek hoe je zelf bezwaar kunt maken. Zo maak je bezwaar

Hogere WOZ? Lagere hypotheekrente

Heb je een hogere WOZ-waarde en een opslag op je hypotheekrente? Dan kan de rente mogelijk omlaag. Bekijk of je rente omlaag kan