Hoe moet ik ontbinden op grond van een ontbindende voorwaarde?
Vaak staat in de overeenkomst hoe je moet ontbinden en binnen welke termijn na het verstrijken van de je dit moet doen. Kijk dit na.
Model koopovereenkomst
In de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning staat in art. 15 lid 3 het volgende:
De ontbindingsmededeling moet uiterlijk op de ……. werkdag na de in de ontbindende voorwaarde genoemde datum door de verkoper of diens makelaar zijn ontvangen.
Dit moet schriftelijk en goed gedocumenteerd via gangbare communicatiemiddelen gebeuren. Bij een beroep op het financieringsvoorbehoud moeten bijvoorbeeld een of soms meerdere afwijzigingen van geldverstrekkers worden overgelegd, soms aangevuld met andere stukken. En bij een beroep op het keuringsvoorbehoud moet het keuringsrapport worden overgelegd.
Kijk bij de koop van een appartement in artikel 18 lid 3.
Koop-/aannemingsovereenkomsten van Woningborg, SWK en Bouwgarant
Koop je een nieuwbouwwoning? In de koop-/aannemingsovereenkomsten van Woningborg, SWK en Bouwgarant staat dit in art. 8.
Je ontbindt de overeenkomst bij aangetekende brief, te verzenden aan de ondernemer uiterlijk binnen acht dagen na afloop van de voor de betreffende voorwaarde geldende termijn.
Je stuurt een schriftelijke afwijziging van de geldverstrekker mee als je een beroep doet op het financieringsvoorbehoud. Staat dit er niet? Dan is het toch verstandig om een afwijzing mee te sturen, zodat duidelijk is dat je terecht ontbindt.
Geen specifieke regel in contract
Staat in het contract niet vermeld hoe je moet ontbinden, doe dit dan per aangetekende brief. Zorg ervoor dat de brief de verkoper bereikt vóór het verstrijken van de in het contract afgesproken ontbindingstermijn.
Aandachtspunten
Je kan te maken krijgen met een boete (meestal 10% van de koopsom als je een bestaand huis koopt) als je ten onrechte, te laat of niet op de goede manier ontbindt. Overleg met jouw financieel adviseur en eventueel je makelaar voordat je de koopovereenkomst ontbindt.
Hoe nu verder
Ga als volgt te werk als je wilt ontbinden:
Doe op tijd een beroep op ontbinding. Let op dat de ontbindingsverklaring op tijd verzonden en ontvangen wordt.
Ontbind via een aangetekende brief en verzend de brief ook via de gewone post of per mail.
Stuur een kopie van de brief aan de betrokken professionals, zoals de notaris en de makelaar.
Documenteer de ontbinding zo nodig, bijvoorbeeld bij het financieringsvoorbehoud en het keuringsvoorbehoud.