Kennisbank
Is het verstandig om een aankoopmakelaar in te schakelen?
Of het verstandig is om een aankoopmakelaar in te schakelen bij de aankoop van een woning hangt af van wat je zelf wilt en kunt doen. Daarnaast moet je beslissen welke prijs je bereid bent te betalen voor de dienstverlening van de makelaar. Ook de regio waar je wilt kopen, speelt een rol. In de gebieden waar de markt oververhit is, zijn potentiële kopers sneller geneigd om een aankoopmakelaar in te schakelen.
Opties
Ga je een woning kopen, dan heb je drie opties: je kunt de woning zelf kopen, je kunt het uitbesteden aan de makelaar, of je besteedt een deel van de werkzaamheden uit aan de makelaar en doet een deel zelf.
Bemiddelingsopdracht
Je kunt ervoor kiezen de makelaar een volledige bemiddelingsopdracht tot aankoop te verstrekken. Deze begint bij het zoeken van een woning en eindigt bij de eigendomsoverdracht bij de notaris. De makelaar zal in dat geval, afhankelijk van de specifieke afspraken die je maakt, de volgende werkzaamheden uitvoeren:
- Een woning zoeken
- De waarde van de woning beoordelen, dit is niet hetzelfde als een taxatie
- Onderzoek naar de woning, onder andere naar juridische beperkingen
- Bezichtigingen begeleiden
- Onderhandelingen voeren
- Adviseren over de op te stellen koopovereenkomst
- De eigendomsoverdracht bij de notaris begeleiden.
Zelf doen
Veel mensen kiezen ervoor zelf een woning te zoeken en aan te kopen. Als je er vertrouwen in hebt dat je de werkzaamheden die de makelaar uitvoert zelf kunt, dan kun je hiervoor kiezen.
Deelopdracht(en)
Je kunt ook kiezen voor een tussenvorm: een deel zelf doen en een deel uitbesteden aan de makelaar. Sommige van bovengenoemde werkzaamheden zijn goed zelf te doen, zoals het bezichtigen van woningen. Je schakelt de makelaar bijvoorbeeld in om de waarde van de woning te bepalen en om te onderhandelen.
Aandachtspunten
Als je een makelaar inschakelt, kies dan een makelaar die is aangesloten bij een van de brancheorganisaties NVM, VBO of Vastgoedpro. Leg de gemaakte afspraken met de makelaar goed vast. Denk daarbij aan de volgende punten:
- Welke werkzaamheden verricht de makelaar?
- Hoe hoog is de vergoeding of ?
- Worden er naast de courtage nog kosten in rekening gebracht?
- Moet je iets betalen als je de opdracht intrekt?