Kennisbank

Kan ik een hypotheek krijgen alleen voor de aankoop van grond?

Het is moeilijk om een hypotheek te krijgen alleen voor de aankoop van grond. Geldverstrekkers willen een uitgewerkt bouwplan zien.  Ze vragen ook om een begroting voor de te bouwen woning. Ben je nog niet zover, dan geeft een geldverstrekker niet snel een hypotheek.

Heb je veel overwaarde in je huidige huis? Onderzoek dan of je een (tweede) hypotheek op de woning kunt sluiten voor de grondaankoop.  Bespreek de mogelijkheden met een hypotheekadviseur.

Aandachtspunten

• Over de aankoop van grond moet je afhankelijk van de situatie btw of overdrachtsbelasting betalen.
• De aankoop van onbebouwde grond (geen bouwterrein) is belast met het hoge tarief van de  overdrachtsbelasting als het niet tegelijkertijd is aangekocht met de woning (10,4%).
• Koop je op een later moment een stuk grond van de gemeente of anderen ter vergroting van je tuin (aanhorigheid) dan betaal je ook 10,4 %.
• De hypotheekrente over de financiering van de grond is niet zonder meer aftrekbaar. Je hebt recht op renteaftrek bij een woning in aanbouw. Er is sprake van een woning in aanbouw vanaf 6 maanden voorafgaand aan de start van de bouwwerkzaamheden.

• Is die periode langer dan 6 maanden, dan moet je aannemelijk maken dat de woning in aanbouw straks alleen bestemd is als eigen woning. Dat betekent dat je vanaf dat moment de realistische verwachting moet hebben dat je de woning in dat jaar of de 3 daaropvolgende jaren als eigen woning gaat bewonen. Deze voorwaarden zijn vastgelegd in de wet en in een besluit.

• Het kan zijn dat je de financiering nog niet rond krijgt en daarom de grond/woning uit eigen middelen moet voorfinancieren. Dat kan bijvoorbeeld zijn omdat je nog geen bouwvergunning hebt en de bank de grond daarom nog niet wil financieren. Je sluit dan later de lening af. Uit die lening vul je later het eigen geld weer aan. Het geleende deel kan dan alsnog worden gezien als geldlening voor de woning waarover je de rente mag aftrekken. Je moet dan wel op het moment dat je de grond kocht al de bedoeling hebben gehad om de woning met geleend geld te financieren.

• De Belastingdienst kan vragen je bedoeling te onderbouwen. Het is dus belangrijk dat je goed vastlegt waarom je de financiering met geleend geld nog niet rond kon krijgen. Deze voorwaarden zijn vastgelegd in het besluit Eigenwoningrente.

Hoe nu verder

• Kavel kopen
• Eigen Huis Hypotheekadvies: voor een onafhankelijk hypotheekadvies