Kennisbank
Kan ik mijn hypotheek stapsgewijs oversluiten om boeterente te voorkomen?
Overleg met je geldverstrekker of je de hypotheek stapsgewijs kunt oversluiten en zo ja, tegen welke kosten. Deze mogelijkheid wordt standaard niet of nauwelijks aangeboden. De geldverstrekker biedt je waarschijnlijk wel aan om je gehele hypotheek over te sluiten. Dan heb je mogelijk met te maken.
Hoe werkt het?
Bij stapsgewijs oversluiten ontstaan losse hypotheekdelen. Voor elk deel afzonderlijk wordt een nieuwe renteperiode vastgelegd. Door de spreiding heb je voortaan op verschillende momenten met renteherziening te maken. Dat kan voordelig of nadelig zijn. Een gestegen rente betekent dat je op een herzieningsmoment slechts voor een gedeelte van de hypotheek meer gaat betalen. Bij een lagere rente gaan de lasten op dat moment maar gedeeltelijk naar beneden.
Spreiding kan ook nadelig zijn als je met de hypotheek naar een andere geldverstrekker wilt. Voor de delen waarvan de rente nog vast staat, moet je dan mogelijk boeterente betalen.
Andere geldverstrekker
Stapsgewijs oversluiten naar een andere geldverstrekker gaat nooit. Je huidige geldverstrekker heeft een eerste op de woning. Zolang je hypotheek niet helemaal is afgelost, verandert hier niets aan. De nieuwe geldverstrekker wil ook direct een eerste inschrijving. Hierdoor loopt de oversluiting spaak.
Aandachtspunten
- Misschien biedt je geldverstrekker aan. Je profiteert dan van een lagere rente zonder dat je een bedrag ineens aan boeterente betaalt.
Hoe nu verder
- Besparen op je hypotheek
- De Hypotheekwacht: beheer zelf je hypotheek met slimme rekentools
- Eigen Huis Hypotheekadvies: voor onafhankerlijk hypotheekadvies