Kennisbank

Kan ik van de bouwer van mijn woning een tekening eisen waarop de loop van de leidingen staat?

Het hangt er allereerst vanaf wanneer de aannemingsovereenkomst is gesloten.

Contract vóór 1-1-2024

Je hebt recht op tekeningen voor zover je dat bij het aangaan van de aannemingsovereenkomst hebt afgesproken. 

Als je in een project een woning hebt gekocht, ontvang je vaak tekeningen met summiere informatie. Technische tekeningen, zoals tekeningen waarop de loop van de leidingen staat, ontbreken vrijwel altijd. 

Je kunt achteraf vragen om een tekening waarop de loop van de leidingen staat. Vraag dan om een revisietekening. Dit is een bouwtekening van het daadwerkelijk uitgevoerde werk, waarin de eventuele afwijkingen van de oorspronkelijke tekeningen zijn verwerkt, waaronder de uiteindelijke loop van de leidingen. Maar, als je eenmaal de aannemingsovereenkomst hebt gesloten, heb je geen goede onderhandelingspositie meer om alsnog zo'n tekening te eisen.

Contract op of na 1-1-2024

Voor contracten die vanaf 1-1-2024 worden gesloten, geldt dat de aannemer je een opleverdossier moet overhandigen. Dit dossier bevat volgens de wet gegevens en bescheiden die volledig inzicht geven in de nakoming van de overeenkomst door de aannemer en de uitgevoerde werkzaamheden en bevat in ieder geval:

• tekeningen en berekeningen over het gebouwde bouwwerk inlusief de bijbehorende installaties
• een beschrijving van de toegepaste materialen en installaties
• gebruiksfuncties van het bouwwerk
• informatie die nodig is voor gebruik en onderhoud van het bouwwerk.

Het is goed verdedigbaar dat een tekening over de loop van de leidingen hieronder valt. Maar, de aannemer mag in het contract andere afspraken met je maken over welke stukken je krijgt. De aannemer mag zelfs met je afspreken dat je geen opleverdossier krijgt. 

Heb je het contract nog niet gesloten? Maak dan vooraf afspraken over de tekeningen die je wilt ontvangen en leg dit vast in het contract.

Aandachtspunten

• Het is overigens maar de vraag of er wel een revisietekening beschikbaar is. Vaak is er wel een ontwerptekening, maar er wordt lang niet altijd de moeite genomen door de aannemer om eventuele wijzigingen in de loop van de leidingen in een revisietekening te verwerken.
• Ook de gemeente heeft vaak geen revisietekening van het leidingwerk beschikbaar, omdat dit niet vereist is voor de behandeling van de vergunningaanvraag.

Hoe nu verder

• Maak tijdens de bouw foto's van het leidingverloop als alternatief voor een revisietekening