Kennisbank
Wanneer kom ik in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie?
De belangrijkste voorwaarden om in aanmerking te komen voor zijn:
- De marktwaarde van de woning (inclusief eventuele verbouwing of meerwerk) en de benodigde hypotheek blijven onder de jaarlijks vast te stellen .
- Bij woningen waarbij energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd, kan tot 106% van de kostengrens geleend worden.
- De marktwaarde moet blijken uit een of wanneer de hypotheeksom maximaal 90 % van de woningwaarde is
- De laagste waarde (koopsom of getaxeerde waarde) is leidend.
-
Heeft de woning een risico-inschatting D of E voor de staat van de fundering, dan is een verkennend funderingsonderzoek verplicht. Dit geldt ook bij Ontslag uit de Hoofdelijke Aansprakelijkheid (OHA) zonder verhoging van de lening.
-
Blijkt uit het verkennend funderingsonderzoek dat de woning een hoog funderingsrisico heeft, dan wordt bij het bepalen van de toegestane financieringslast rekening gehouden met de indicatieve herstelkosten uit het taxatierapport. Dit geldt niet bij Ontslag Hoofdelijke Aansprakelijkheid (OHA), bij een lening voor noodzakelijke kwaliteitsverbetering en bij het verhogen van de lening voor het consolideren van schulden. De geldverstrekker kan dan zelf bepalen of en op welke manier de indicatieve herstelkosten meegenomen worden in de toetsing.
Verder moet de woning jouw hoofdverblijf zijn en moet je voldoende inkomen hebben. De hypotheekadviseur toetst of je in aanmerking komt voor een hypotheek met NHG en welke stukken hiervoor aangeleverd moeten worden.
Je kunt niet alleen bij de aankoop van een bestaande of nieuwbouwwoning in aanmerking komen voor NHG, maar ook in de volgende situaties:
- Een nieuwe lening in verband met relatiebeëindiging, erfopvolging, afkopen erfpacht of verbouwing.
- Een aanvullende lening in verband met relatiebeëindiging, erfopvolging, afkopen erfpacht of verbouwing.
- Een bestaande hypotheek oversluiten naar Nationale Hypotheek Garantie.
De totale lening mag in deze situaties niet meer bedragen dan 100 % van de waarde van de woning na een eventuele verbouwing. Worden ook energiebesparende maatregelen meegefinancierd? Dan is het mogelijk om de kosten hiervan mee te financieren tot maximaal 106 % van de waarde van de woning.
Aandachtspunten
- Bij de aankoop van een bestaande woning is een vereist als nader bouwkundig onderzoek aanbeveling verdient of als de kosten van direct noodzakelijk herstel hoger zijn dan 10 % van de marktwaarde. Het bouwkundig rapport mag op de datum van de definitieve hypotheekofferte niet ouder zijn dan 12 maanden.
- Bij nieuwbouw moet er een waarborgcertificaat zijn, afgegeven door een instelling aan wie haar keurmerk heeft verleend.
- Het bindend aanbod bepaalt welke Normen & Voorwaarden er van toepassing zijn. De datum van het renteaanbod is dus niet bepalend voor welke voorwaarden van toepassing zijn.
- BKR-registraties kunnen een belemmering zijn.
- Een constructie waarbij een derde (geen eigenaar-bewoner) borg wil staan voor de lening of voor een gedeelte daarvan, is niet toegestaan.
- Bij de aankoop van een bestaande grondgebonden woning met energielabel E, F of G en geen verduurzamingsplannen krijgt de koper vanaf 2027 een budget van maximaal € 20.000 voor energiebesparende maatregelen (EBB). Hiervoor wordt een depot geopend met een looptijd van 2 jaar. Kan de koper binnen de geldende LTI- en LTV-kaders geen € 20.000 voor energiebesparende maatregelen lenen, dan geldt het lagere bedrag dat maximaal kan worden geleend. Wil de koper het bedrag niet lenen, dan kan gebruik gemaakt worden van een ‘Verklaring geen gebruik verduurzamingsbudget’.
Hoe nu verder
- Wat is Nationale Hypotheek Garantie?
- Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
- Eigen Huis Hypotheekadvies voor een onafhankelijk hypotheekadvies