Schade door de gemeente
Je kunt op verschillende manieren schade oplopen door toedoen van de
gemeente. Bijvoorbeeld als zij het
bestemmingsplan in jouw buurt wijzigt, waardoor jouw woning
minder waard wordt. Of als de gemeente vlakbij gaat bouwen en jouw huis daardoor
bouwschade oploopt. Hieronder lees je wat je rechten zijn en wat je kunt doen.
Schade door wijziging bestemmingsplan
Het kan zijn dat jouw woning minder waard wordt omdat de gemeente bijvoorbeeld
het bestemmingsplan
wijzigt. Op de ruimte voor jouw woning kan nu bijvoorbeeld hoogbouw komen,
terwijl de plek voorheen een agrarische bestemming had. Je kunt dan in aanmerking
komen voor zogenoemde planschadevergoeding. Planschade is de term voor
waardevermindering van onroerende zaken. Wanneer kom je in aanmerking voor
planschadevergoeding? Hoe vraag je het aan en wat kost het?
Schade door wijziging bestemmingsplan
Schade bouwwerkzaamheden gemeente
Raakt je woning beschadigd door bouwwerkzaamheden in opdracht van
de gemeente? Dan kun je schadevergoeding eisen van de veroorzaker van de schade.
Het is belangrijk dat je kunt aantonen dat de schade ook echt door de
bouwwerkzaamheden is ontstaan. Dat kan op twee manieren.
- Het beste is via een bouwexploit. Hierin stel je de (hoofd-)aannemer van de
gemeente bij voorbaat aansprakelijk voor eventuele schade en vraag je een
nulmeting (schouwrapport) van de situatie voor de bouw. Bij een nulmeting wordt
de staat van je huis vóór de bouw bepaald. De aannemer is niet verplicht de
nulmeting uit te voeren. Je kunt ook zelf een nulmeting laten uitvoeren en laten
ondertekenen door de (hoofd-)aannemer. Stuur het bouwexploit naar B en W van je gemeente en naar de betrokken (hoofd-)aannemer.
- Je kunt ook zelf foto's maken voor de start van de werkzaamheden en de
(hoofd-)aannemer ervoor laten tekenen dat de foto's de staat van je woning
weergeven voorafgaand aan de werkzaamheden. Indien de (hoofd-)aannemer hiertoe
niet bereid is, kun je de foto's tegen betaling laten registreren bij een
notaris.
Schade tijdens bouwwerkzaamheden
Is de bouw al bezig en heb je geen bouwexploit verstuurd, maar is er wel
schade? Dan kun je alsnog schadevergoeding eisen. De bewijslast ligt dan wel bij
jou. Stel de (hoofd-)aannemer, de veroorzaker (bijvoorbeeld de onderaannemer die
de werkzaamheden feitelijk verricht heeft) en de gemeente per brief
aansprakelijk. Neem in de brief de volgende punten op:
- Geef aan dat je de gemeente aansprakelijk acht voor de geleden en te lijden
schade.
- Noem welke schade tot nu toe is opgetreden.
- Vraag een antwoord binnen een redelijke termijn. Bijvoorbeeld twee
weken.
Als de schade heel urgent is, dring dan aan op een snellere reactie of zelfs
stilleggen van de werkzaamheden.
