Maandelijkse VvE bijdrage: wat is reëel?
Appartementseigenaren zijn verplicht bij te dragen aan de gemeenschappelijke kosten van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Bijvoorbeeld voor reparaties, schoonmaak en groot onderhoud. Deze kosten verschillen per VvE.
Maandelijkse bijdrage jaarlijks vastgesteld
In de jaarlijkse begroting staat waaruit de maandelijkse kosten bestaan. Het bestuur van de VvE kan jaarlijks voorstellen of de bijdrage omhoog moet of omlaag kan, afhankelijk van de te verwachten kosten. Bij een normale meerderheid van stemmen keurt de vergadering van eigenaars de begroting goed.
Maandelijkse bijdrage kan per appartement verschillen
Tussen appartementseigenaars kunnen de VvE-bijdragen verschillen. De bijdrage is meestal gebaseerd op de zogeheten breukdelen uit de splitsingsakte. De notaris neemt de breukdelen op in de splitsingsakte. Als de breukdelen niet gelijk zijn, vermeldt de notaris in de akte waarom dat zo is. De verschillen ontstaan bijvoorbeeld door verschil in oppervlakte of de ligging van het appartement.
Het splitsingsreglement kan voor bepaalde zaken, bijvoorbeeld de lift, een andere verdeling van de kosten geven.
Waarom bijdragen?
Als je een appartement koopt is het verstandig om te letten op de hoogte van de maandelijkse bijdrage (vaak servicekosten genoemd) die je moet betalen. Deze bijdrage is belangrijk. Een lagere maandelijkse bijdrage lijkt misschien aantrekkelijk op de korte termijn. Maar als bij groot onderhoud te weinig geld in het reservefonds zit, dan moet elke eigenaar ineens veel geld bijleggen.
Een zorgvuldige begroting van de doorlopende kosten en storting in het reservefonds zorgt voor financiële zekerheid binnen de VvE. Er is dan geld voor regelmatig onderhoud, zodat de lift en verlichting blijven werken. Dit verhoogt de waarde van je appartement. Bovendien is het nemen van besluiten in een gezonde VvE vaak gemakkelijker. Ook belangrijk: VvE’s verduurzamen vaak bij de uitvoering van gepland groot onderhoud. Denk aan isolatie bij de vervanging van het dak. Met deze verduurzamingskosten bespaar je vervolgens op andere kosten.
Tip: Vraag bij de koop van een appartement altijd aan de makelaar om informatie over de VvE.
Reële kosten
Bij de koop van een appartement is het verstandig om te kijken of de VvE-bijdrage reëel is. Vraag daarom altijd aan de makelaar om informatie over de VvE. De aankoopmakelaar kan je helpen om te bepalen of de VvE het goed voor elkaar heeft. Vraag ook om inzage in de notulen van de laatste VvE-vergaderingen, hierin kun je bijvoorbeeld lezen of er beslissingen zijn genomen over onderhoud.
Als deze documenten beschikbaar zijn, is dat vaak al een teken van een actieve VvE en hoef je je over het algemeen minder zorgen te maken. Kijk ook of in de VvE-bijdrage een voorschot op de stookkosten zit, dan kan het bedrag dat je betaalt uiteindelijk meevallen.
Op een rij
1. Financiële stukken
Vraag om de financiële stukken en het meerjarenonderhoudsplan van de VvE
2. Notulen
Vraag inzage in de notulen van de laatste VvE vergaderingen.
3. Voorschot stookkosten
Kijk of in de VvE bijdrage een voorschot op de stookkosten zit.
4. Vraag je makelaar om advies
Overleg met je aankoopmakelaar of de VvE bijdrage reëel is.
Herken een actieve VvE
Bij de aanvraag van een hypotheek is het een groot voordeel als uit de stukken van de VvE blijkt dat deze actief is, het MJOP en de financiën keurig op orde zijn en de maandelijkse lasten van de VvE binnen je totale financiële mogelijkheden blijven. Financiering van een appartement in geval van een ‘slapende VvE’ is vaak een stuk lastiger.
Wil je een appartement verkopen binnen een inactieve VvE? Of wil je als koper zo’n VvE herkennen? Bekijk dan aan welke voorwaarden de VvE moet voldoen.
Voorwaarden actieve VvE