Veelgestelde vragen over erfpacht Amsterdam
Tot voor kort waren de gunstige voorwaarden om een aanbod te vragen voor de afkoop of het vastzetten van de erfpachtcanon vervallen. Je kon nog wel een verzoek doen om je erfpacht eeuwigdurend af te kopen, maar dat werd duurder dan voorheen
De Autoriteit Consument en Markt (ACM) heeft echter bepaald dat de gunstige voorwaarden moeten worden verlengd omdat de gemeente Amsterdam haar erfpachters onvoldoende heeft voorgelicht over de voor- en nadelen van het overstappen op eeuwigdurende erfpacht. De mogelijkheid om alsnog over te stappen zal zes maanden duren.
Veelgestelde vragen over erfpacht Amsterdam
Na het instellen van de mogelijkheid de erfpachtcanon vast te zetten of eeuwigdurend af te kopen is er een periode de mogelijkheid geweest uom onder gunstige voorwaarden een aanbod te vragen voor de afkoop of het vastzetten van de erfpachtcanon. Deze mogelijkheid is begin 2020 vervallen. Een kleine groep erfpachters kon later ook nog gebruik maken van de gunstige voorwaarden maar ook die periode is verlopen. Je kunt nu nog wel een verzoek doen om je erfpacht eeuwigdurend af te kopen, maar dat is aanzienlijk minder gunstig dan tijdens de oorspronkelijke overstapperiode.
1. Hoe zit dat?
Overstappen is duurder geworden. Zo is een korting vervallen en moet worden uitgegaan van een latere, en dus meestal hogere, WOZ-waarde dan de WOZ-waarde van 2014 of 2015 die onder de overstapregeling gold. Uit rekenvoorbeelden blijkt dat de kosten van het vastzetten van de canon wel tot 10 keer hoger kunnen zijn.
2. Wat adviseert de vereniging haar leden?
De gunstige voorwaarden zijn weliswaar vervallen, maar het kan soms nog steeds aan te raden zijn om te kiezen voor eeuwigdurende erfpacht. Dat hangt ervan af wanneer de erfpacht afloopt en waar de woning in de stad is gelegen. Een indicatie van de kosten van overstappen kun je krijgen via het overstapportaal.
3. Zijn er kosten verbonden aan het vastzetten van de erfpacht?
De gemeente brengt voor het berekenen van het erfpachtaanbod geen kosten in rekening. Wel moet de erfpachtakte door een notaris worden aangepast als je het aanbod accepteert. De kosten lopen uiteen van ongeveer € 700 tot € 1.750. Het loont dus de moeite om een prijsopgave bij meerdere notarissen te vragen. Meer informatie over de kosten van de omzetting is te vinden op de website van de gemeente.
4. Wat moet ik doen als ik vastloop in het erfpachtportaal?
Dan raden wij je aan om een erfpachtaanbieding te vragen door een -email te sturen naar [email protected]. Bewaar dan de verzonden e-mail goed. Op die manier kun je aantonen dat je het verzoek om een aanbieding hebt verstuurd.