Wat kost een taxatie?
Bij het kopen van een huis heb je een taxatierapport nodig om een hypotheek te kunnen afsluiten. Maar wat kost een taxatie? Lees alles over de gemiddelde kosten, de verschillende soorten taxaties en wanneer deze kosten aftrekbaar zijn.
Bij een gevalideerde taxatie gaat het taxatierapport langs het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). Dit instituut beoordeelt of de taxateur en het rapport aan de vastgestelde richtlijnen voldoen. Zodra het taxatierapport is goedgekeurd, krijgt het rapport een unieke code en kan de taxateur het rapport niet meer aanpassen zonder toestemming van het instituut.
Geldverstrekkers, tussenpersonen en consumenten krijgen zo heldere, objectieve en betrouwbare woningtaxaties die inzicht geven in de wijze waarop de getaxeerde waarde tot stand is gekomen.
Gemiddelde kosten van een gevalideerde taxatie
Een officiële, gevalideerde taxatie (NWWI) kost in Nederland gemiddeld €700. De prijs varieert meestal tussen €500 en €900, afhankelijk van:
- De regio
- Het type woning (bijv: vrijstaand, rijtjeswoning, bestaand, nieuwbouw en eventuele verbouwing)
- De gekozen taxateur
Let op: Voor een niet-gevalideerde taxatie betaal je minder, gemiddeld €200 tot €400, maar deze is niet geldig voor een hypotheekaanvraag.
Soorten taxaties en hun kosten
Er zijn verschillende manieren om de waarde van een woning te bepalen.
- Gratis waardebepaling (makelaar)
Handig voor een eerste indicatie van de waarde, maar niet geldig voor een hypotheek. - Desktop Taxatie® (online)
Geschikt als je maximaal 90% van de woningwaarde leent. Snel en goedkoop.
Let op: Niet alle hypotheekverstrekkers accepteren deze vorm. - Niet‑gevalideerde taxatie
Voor interne waardebepalingen of advies, maar niet te gebruiken voor een hypotheekaanvraag. - Gevalideerde taxatie (NWWI)
Vereist bij de meeste hypotheekaanvragen, bij lenen boven 90%, bij een bouwdepot of wanneer een Desktop Taxatie niet kan. - Spoedtaxatie
Als je snel een officieel rapport nodig hebt, bijvoorbeeld bij een financieringsvoorbehoud.
De meest voorkomende taxaties en hun gemiddelde kosten:
| Type taxatie | Gemiddelde kosten |
| Gratis waardebepaling (makelaar) | €0 |
| Desktop taxatie (online) | €95 – €120 |
| Niet-gevalideerde taxatie | €200 – €400 |
| Gevalideerde taxatie (NWWI) | €500 – €900 |
| Spoedtaxatie | + €50 – €150 extra |
Leden krijgen korting
Leden van Vereniging Eigen Huis krijgen korting op een taxatie via de Nationale Taxatie Service (NTS)
- Ledenprijs taxatierapport bestaande woning: van € 634 voor € 559 incl. btw en NWWI-validatiekosten
- Ledenprijs taxatierapport nieuwbouwwoning: van € 699 voor € 624 incl. btw en NWWI-validatiekosten
- Ledenprijs taxatierapport inclusief verbouwing: van € 674 voor € 599 incl. btw en NWWI-validatiekosten
Kosten per woningtype
De kosten van een taxatie hangen ook af van het type woning. Vrijstaande woningen en bijzondere objecten zoals monumenten zijn duurder om te taxeren. Gemiddeld:
- Tussenwoning: €687
- Vrijstaand: €741
- Monument: €945
Hoe groter en complexer de woning, hoe hoger de taxatiekosten.
Zijn taxatiekosten aftrekbaar?
Ja, maar alleen als de taxatie nodig is voor het verkrijgen of verhogen van een hypotheek voor je eigen woning. De Belastingdienst ziet deze kosten als financieringskosten. Bij verkoop of een verbouwing zonder hypotheekverhoging zijn de kosten niet aftrekbaar.
Huis verkopen?
Wil je je huis verkopen? Dan is een waardebepaling door een makelaar vaak voldoende of ga zelf aan de slag met de Eigen Huis Verkoopbepaler. Hiermee krijg je inzicht in actuele marktprijzen en de verkooptijd van vergelijkbare woningen. Dit helpt je een realistische vraagprijs voor je woning vast te stellen.
Veelgestelde vragen
Profiteer van ledenvoordeel
Juridisch, financieel en bouwkundig advies
Gratis e-books en checklists
Korting op handige diensten
voor € 37,50 per jaar