Rekenvoorbeelden overdrachtsbelasting

Wanneer een woning binnen 6 maanden 2 keer van eigenaar wisselt geldt er een vrijstelling van overdrachtsbelasting. De vrijstelling geldt tot de hoogte van de koopsom bij de eerste koop en de koper bij de tweede overdracht ontvangt het voordeel. Koper en verkoper kunnen echter afspreken dat dit voordeel van het niet hoeven betalen van overdrachtsbelasting toekomt aan de verkoper. In onderstaande voorbeelden wordt op de verschillende situaties ingegaan. 

Voorbeeld 1: Woning wordt gekocht voor dezelfde prijs

Els wordt op 1 oktober 2018 eigenaar van een woning voor € 300.000.
Hierover betaalt ze 2% overdrachtsbelasting, dus € 6.000.
Ze draagt het huis binnen zes maanden over voor € 300.000 aan Martin.
Martin betaalt geen overdrachtsbelasting.

Voorbeeld 2: Woning wordt gekocht voor een hogere prijs

Els wordt op 1 oktober 2018 eigenaar van een woning voor € 300.000. Hierover betaalt ze 2% overdrachtsbelasting, dus € 6.000.
Ze draagt het huis binnen zes maanden voor € 350.000 over aan Martin.
Martin betaalt overdrachtsbelasting over het verschil.
Hij betaalt dus 2% over € 50.000 (€ 350.000 - € 300.000)= € 1.000.

Voorbeeld 3: Woning wordt gekocht voor dezelfde prijs. Afspraak is dat de koper de niet-betaalde overdrachtsbelasting aan de verkoper vergoedt.

Els wordt op 1 oktober 2018 eigenaar van een woning voor € 300.000. Hierover betaalt ze 2% overdrachtsbelasting, dus € 6.000.
Ze draagt het huis binnen zes maanden voor € 300.000 over aan Martin.

Martin betaalt geen overdrachtsbelasting over € 300.000. Dit is voor hem een voordeel. Maar in het modelcontract is afgesproken dat hij de € 6.000 die hij anders aan overdrachtsbelasting had moeten betalen nu aan Els vergoedt.
Daarnaast betaalt Martin aan de fiscus overdrachtsbelasting over dit extra aan Els betaalde bedrag van € 6.000. Dit komt neer op een overdrachtsbelasting van 2% over € 6.000. Dat is € 120.
Als Martin en Els gebruik maken van het modelcontract, geldt dat Martin de betaalde overdrachtsbelasting mag aftrekken van het bedrag dat hij aan Els vergoedt. Hij betaalt Els dus in dit geval € 6.000 - € 120 = € 5.880.

Voorbeeld 4: Woning wordt gekocht in 2018, doorverkocht en na meer dan zes maanden geleverd voor dezelfde prijs.

Els koopt op 1 maart 2018 een huis voor € 300.000. Hierover betaalt ze 2% overdrachtsbelasting, dus € 6.000.
Ze verkoopt de woning voor € 300.000 en levert deze op 1 november 2018 aan Martin. Dit is meer dan zes maanden later.
Martin betaalt in dit geval 2% overdrachtsbelasting over € 300.000. Hij moet dus, net als Els, weer € 6.000 overdrachtsbelasting betalen. De vrijstelling is niet van toepassing.