Vraag naar de fundering als je een huis koopt
Ga je een huis kopen? Problemen met de fundering kan je tienduizenden euro’s kosten. Vanaf 1 april 2026 komt funderingsinformatie in het taxatierapport. Wacht niet tot dat moment, maar let zelf ook op en vraag goed door bij de makelaar.
Let op: de fundering kan jouw aankoop en financiering beïnvloeden
Vanaf 1 april wordt in het taxatierapport een score opgenomen van A tot en met E, waarbij A geen risico op funderingsproblemen betekent en E het hoogste risico of een vastgesteld probleem. Deze informatie komt pas na het tekenen van de koopovereenkomst naar voren. Dat kan grote gevolgen hebben voor jou als koper:
- Is de fundering onzeker of problematisch, dan is vaak aanvullend onderzoek nodig. Dat kan zorgen voor vertraging en extra kosten. Dit kan zelfs gevolgen hebben voor je hypotheek.
- Komt de financiering daardoor niet rond en kun je geen beroep doen op het financieringsvoorbehoud, dan kan dat leiden tot een boete (meestal 10% van de koopsom).
Voorkom verrassingen: check de fundering vóór je koopt
Je wil niet voor verrassingen komen te staan. Wacht daarom niet op het taxatierapport maar vraag zo vroeg mogelijk in het koopproces naar de fundering. Neem het mee bij de bezichtiging en in gesprekken met de verkopend makelaar. Makelaars hebben toegang tot funderingsinformatie en kunnen aangeven wat er over de fundering bekend is. Bekijk de tips hieronder.
Stel vragen en let op
Let bij het bezichtigen goed op de fundering. Let zelf op signalen, maar stel ook vooral de goede vragen aan professionals.
- Stel vragen over de fundering aan de verkopend makelaar.
Vraag bij de bezichtiging naar de staat van de fundering. Ook makelaars hebben toegang tot de funderingsinformatie. Gebruik ook de checklist bezichtigen om te zien welke inhoudelijke vragen je kunt stellen. - Let zelf op signalen die duiden op funderingsproblemen.
Bijvoorbeeld klemmende ramen, scheuren, verzakking of scheefstand. - Laat een bouwtechnische keuring doen.
Een bouwtechnische keuring brengt geen funderingsschade aan het licht, maar kan wel signalen geven die aanleiding zijn voor aanvullend onderzoek.
Neem een voorbehoud op in het koopcontract
Blijkt uit de taxatie dat er een verhoogd funderingsrisico is, dan kan aanvullend onderzoek nodig zijn voordat de financiering rondkomt. Neem daarom in je bod een funderingsvoorbehoud op. Zo voorkom je dat je vastzit aan een koop terwijl de financiering door funderingsproblemen niet haalbaar blijkt. Dit kan grote financiële gevolgen voorkomen, zoals een boete als de koop niet doorgaat.
Ook als verkoper is duidelijkheid belangrijk
Ook als verkoper heb je belang bij tijdige duidelijkheid over de fundering. Als pas laat in het koopproces blijkt dat er een verhoogd funderingsrisico is, kan de verkoop alsnog vastlopen of moet er opnieuw worden onderhandeld. Bespreek daarom bij het in verkoop zetten van de woning met je verkoopmakelaar welke funderingsinformatie beschikbaar is en zorg dat deze informatie wordt meegenomen in de verkoopinformatie.
Funderingsproblemen: waar let je op?
De fundering is letterlijk de basis van je woning. Als deze basis verzwakt, dan leidt dit tot problemen boven de grond. Daarom is het goed om bij het kopen van een huis te letten op de signalen voor funderingsproblemen. Hulpmiddelen zoals risicokaarten, kennis van makelaars en andere professionals kunnen je daarbij helpen.
Dit vindt Vereniging Eigen Huis
Vereniging Eigen Huis dringt al jaren, samen met andere maatschappelijke partijen, aan op een stevige nationale aanpak van funderingsproblematiek. Zonder ingrijpen blijven kopers onbeschermd en staan huiseigenaren met funderingsschade er alleen voor. De oorzaken liggen buiten hun invloed, maar de kosten komen volledig bij hen terecht. Dat is onhoudbaar. Er is geen verzekering die deze schade dekt. Een nationaal plan met een eerlijke verdeling van de kosten is daarom dringend nodig.
