Funderingsproblemen herkennen
In Nederland lopen een half miljoen woningen risico op funderingsproblemen. Lees hier hoe je funderingsproblemen herkent en of jouw woning in een risicogebied ligt.
Wat is er aan de hand in Nederland?
De fundering is de basis van je huis. Als die verzwakt, ontstaan er problemen boven de grond: scheuren in muren, verzakkingen en soms zelfs onveilige situaties.
In Nederland lopen rond de 500 duizend woningen verhoogd risico op funderingsproblemen door droogte en bodemdaling. Door klimaatverandering kan dat aantal oplopen tot zo'n 700 duizend woningen (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek).
Of jouw huis risico loopt op funderingsschade, hangt vooral af van:
- De bodemsoort waarop je huis staat
- Het type fundering van je woning
Naast het type fundering en de bodemsoort kunnen ook andere oorzaken zoals constructiefouten, ernstige trillingen of extra gewicht door verbouwingen zorgen voor funderingsproblemen.
Woon je in een risicogebied?
Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) houdt bij waar in Nederland funderingsproblemen voorkomen. Op deze kaart zie je per gemeente hoeveel meldingen van schade zijn gedaan. Hoe donkerder de kleur van de gemeente, hoe meer woningeigenaren de afgelopen vijf jaar een melding deden over funderingsschade. Op de website van KCAF kun je inzoomen op de kaart.
Meldingenkaart van het KCAFWoningen met een ondiepe fundering in gebieden met een minder draagkrachtige bodem lopen een verhoogd risico op funderingsproblemen:
- Laagveengebieden
- Rivierengebieden
- Zeekleigebieden
- Getijdengebieden en afgesloten zeearmen
Deze bodemtypes komen verspreid over Nederland voor. Vooral oudere woningen in deze gebieden zijn extra kwetsbaar. Wil je weten op wat voor bodem jouw huis staat? Bekijk dan de bodemkaart van Klimaateffectatlas.
Podcast Bouwgarant Funderingsproblemen
Soorten fundering
Fundering op palen
Huizen met een houten paalfundering lopen risico op paalrot of bacteriële aantasting. Houten palen moeten onder water blijven om goed te blijven functioneren. Door droogte en dalende grondwaterstanden komen ze soms boven water te staan, waardoor ze gaan rotten. Bij bacteriële aantasting staan de palen wel onder water, maar worden ze aangetast door bacteriën die ook zonder zuurstof actief zijn.
- Vooral gebruikt vóór 1970
- Risico in veen- en kleigebieden, omdat door droogte het grondwaterpeil zakt
- Naar schatting hebben 750.000 woningen in Nederland een houten paalfundering
- Bekijk op de kaart van Klimaateffectatlas of jouw woning risico loopt
Betonnen palen meestal geen problemen
Betonnen paalfunderingen worden niet aangetast door de grondwaterstand en zijn structureel sterker waardoor daar zelden problemen mee ontstaan.
Ondiepe fundering
Een ondiepe fundering rust direct op de bodem. Dat kan prima werken op stevige grond zoals zand, maar is risicovol op slappe grond zoals veen of klei.
- Vooral kwetsbaar bij droge zomers: de bodem klinkt in en zakt daardoor.
- Gebouwen met ondiepe fundering op zwakke grond kunnen gaan verzakken.
- Na de Tweede Wereldoorlog zijn veel huizen snel gebouwd, soms zonder geschikte fundering. Nu kunnen die gebouwen gaan verzakken.
Zo achterhaal je het type fundering van je huis
Veel huiseigenaren weten niet precies hoe hun woning is gefundeerd. Je kunt dit achterhalen via de oorspronkelijke bouwtekening, op te vragen bij de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van je gemeente.
Wat zijn signalen voor funderingsproblemen?
Funderingsproblemen zijn vaak zichtbaar in en rond je huis. Herken je één of meerdere van de onderstaande signalen? Dan is het verstandig om verder te laten onderzoeken wat de staat is van je fundering.
Verzakking en scheefstand
Een van de meest opvallende signalen. Komt vooral voor bij huizen met houten funderingspalen of een ondiepe fundering in veengebieden. Vaak hebben buren met vergelijkbare woningen ook problemen.
- Het huis staat zichtbaar scheef
- De gevel lijkt te verzakken
- Buren hebben vergelijkbare klachten
Scheuren in de buitengevel
Scheuren door funderingsproblemen zijn vaak breder dan haarscheurtjes en nemen toe in lengte en breedte.
- Brede, lange scheuren in de gevel
- Scheuren die steeds groter worden
- Scheuren die terugkomen na herstel
Bredere scheuren in binnenmuren en vloeren
Als de fundering verzakt, verliest de woning stabiliteit. Daardoor ontstaan er scheuren binnenin het huis.
- Scheuren in muren, plafonds of vloeren
- Ongelijke vloeroppervlakken
- Scheuren die zich uitbreiden
Klemmende ramen en deuren
Scheefstand door verzakking kan ervoor zorgen dat ramen en deuren niet meer goed sluiten.
- Moeilijk sluitende ramen
- Deuren die klemmen of niet meer goed passen
- Verandering in de stand van kozijnen
Aflopende of scheve vloeren
Een scheve vloer kan leiden tot praktische problemen en extra belasting op de constructie.
- Meubels die wiebelen
- Ongelijke vloerbedekking
- Water dat niet goed wegloopt
Hoogteverschil tussen de woning en de stoep
Bij verzakking kan de woning lager komen te liggen dan de stoep.
- Drempel of voordeur ligt lager dan de stoep
- Zichtbaar verschil in hoogte bij de gevel
Een huis kopen?
- Stel vragen over de fundering aan de verkopend makelaar. Gebruik de checklist bezichtigen om te zien welke vragen je kunt stellen.
- Let zelf op signalen die duiden op funderingsproblemen.
- Laat altijd een bouwtechnische keuring doen, om inzicht te krijgen in de staat van de woning, de staat van het onderhoud en de mogelijke kosten die op je afkomen als je de woning koopt. Een bouwtechnische keuring is niet genoeg om funderingsschade boven water te krijgen, maar het kan wel signalen naar boven halen die duiden op funderingsproblemen. Hierdoor weet je of je aanvullend onderzoek moet laten doen.
Meer informatie over fundering
- Kenniscentrum Bodemdaling en Funderingen: een online kenniscentrum over bodemdaling en funderingsproblemen.
- Rijksdienst voor Ondernemend Nederland
- Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek: een onafhankelijke stichting die sinds haar oprichting in 2012 een sleutelrol speelt in het Nederlandse landschap van funderingsherstel en -onderzoek.
Dit vindt Vereniging Eigen Huis
Vereniging Eigen Huis pleit al enige jaren - samen met de woningcorporaties, verzekeraars, banken en kennisinstellingen – voor een sterke nationale aanpak van funderingsproblematiek. Een aanpak waarbij veel meer informatie beschikbaar komt, bijvoorbeeld om (aspirant) kopers te beschermen tegen een miskoop. Tegelijkertijd moeten mensen met al bestaande funderingsproblemen écht worden geholpen. Huiseigenaren dragen nu onterecht alleen de lasten, terwijl ze geen invloed hebben op de oorzaak: klimaatverandering en (grond)waterbeheer. De kosten van het herstellen van de fundering moeten eerlijk verdeeld worden tussen de overheid en huiseigenaren. Er is nu geen verzekering die deze kosten dekt, dus het is belangrijk dat er een nationaal plan komt om dit probleem aan te pakken.
Sta sterker samen met ruim 800.000 andere leden
Persoonlijk juridisch en financieel advies
Bruikbare tips en informatie
Korting op handige diensten
voor € 37,50 per jaar