Hypotheekvoorwaarden

Extra geld lenen

Heb je toekomstige verbouwplannen? Dan kun je je hypotheek hoger inschrijven bij de notaris. Zo reserveer je alvast kredietruimte voor de toekomst. 

Bijna alle geldverstrekkers bieden deze mogelijkheid. Voor welk bedrag je de hypotheek maximaal mag laten inschrijven, verschilt per geldverstrekker en per situatie. Wil je gebruikmaken van de kredietruimte? Dan toetst de geldverstrekker je opnieuw en bekijkt of je inkomen en de waarde van je woning hoog genoeg zijn. Bespreek ook of de geldverstrekker je de mogelijkheid geeft om in de toekomst extra geld te laten opnemen. Er zijn geldverstrekkers die in hun voorwaarden hebben staan dat als er onvoldoende geld beschikbaar is er geen verhoging kan plaats vinden.

Vervroegd aflossen

Ieder jaar mag je een deel van de hypotheek boetevrij aflossen. Dat boetevrije deel is een percentage van het oorspronkelijk geleende bedrag, vaak ligt dit tussen de tien en twintig procent. Los je in een jaar meer af dan boetevrij is toegestaan, dan moet je een boete betalen.

Een beperkt aantal geldverstrekkers berekent nooit boeterente als er wordt afgelost met eigen geld. Er zijn ook geldverstrekkers die boetevrij aflossen toestaan voor het gedeelte van de hypotheek boven de WOZ-waarde. Sommige geldverstrekkers rekenen administratiekosten voor het vervroegd aflossen van de hypotheek.

Hypotheek aflossen

Automatisch aanpassen van de risicoklasse

Een aantal geldverstrekkers heeft als voorwaarde dat bij reguliere aflossing en bij extra aflossen de risicoklasse automatisch wordt aangepast. De rente wordt dan tijdens de rentevastperiode verlaagd. Veel geldverstrekkers zijn ook bereid bij een waardestijging van de woning tussentijds de rente aan te passen. Dit gaat niet automatisch, je moet dit zelf aanvragen met als bewijs een taxatierapport, desktoptaxatie of WOZ-verklaring.

Aanpassen van de risicoklasse

Verhuizen

Hypotheekrente meeverhuizen naar een volgende woning

Hypotheekrente meenemen wordt ook wel verhuisregeling of meeneemregeling genoemd. Je kunt de hypotheekrente meenemen als je verhuist naar een volgende koopwoning. Dat is vooral interessant als de rente die je betaalt (bijvoorbeeld 2 %) lager is dan de dagrente op dat moment (bijvoorbeeld 3 %). Het meeverhuizen van de hypotheekrente kan alleen als je bij dezelfde geldverstrekker blijft. Is voor de nieuwe woning een hogere lening nodig, dan leen je het extra deel tegen de actuele rente. Bespreek met de hypotheekadviseur of de geldverstrekker deze mogelijkheid biedt en tegen welke voorwaarden.   

Enkele van die voorwaarden zijn:

• Je moet 30 dagen voor de officiële verkoop van de woning bij de notaris de geldverstrekker schriftelijk laten weten dat je gebruik wilt maken van de verhuisregeling.
• Er mag maximaal bijvoorbeeld drie of zes maanden zitten tussen de verkoop van de oude woning en de aankoop van de nieuwe woning.
• Bij een scheiding mag meestal slechts één een beroep doen op de regeling.
• Je mag geen betalingsachterstand op hypotheek hebben gehad.
• Er gelden nieuwe voorwaarden bij het meeverhuizen van de hypotheekrente.

Hypotheek meenemen

Boetevrij aflossen

Bij verhuizing mag je meestal boetevrij aflossen. Heb je een hypotheek met uitgeklede voorwaarden, dan kan het zijn dat je een boete moet betalen.

Lage rente, kale voorwaarden

Geldverstrekkers kunnen je een voordeel-, basis of budgethypotheek bieden, tegen een lagere rente. Maar let op: de uitgeklede voorwaarden kunnen je in de toekomst geld kosten. Bekijk wat de voorwaarden voor jou persoonlijk kunnen betekenen. En vraag de adviseur wat afwijkend is aan deze specifieke voorwaarden.