Huis verkopen met restschuld

Als de hypotheekschuld op jouw huis hoger is dan de waarde van het huis, dan staat je huis 'onder water'. Bij de verkoop blijf je dan zitten met een restschuld.

Verwacht je dat je bij verkoop een restschuld overhoudt, neem dan - voordat de verkoopprocedure begint - contact op met jouw hypotheekadviseur of geldverstrekker. Bespreek hoe je de eventuele restschuld gaat afbetalen. Hiermee voorkom je onaangename verrassingen: de geldverstrekker kan de overdracht namelijk bij de notaris blokkeren. Uiteraard kun je voor advies ook een afspraak maken bij één van onze onafhankelijke hypotheekadviseurs.

Restschuld berekenen

De hoogte van de restschuld bereken je als volgt: de verkoopprijs van de oude woning, minus de verkoopkosten van die woning, minus de eigenwoningschuld.

Verkoopkosten zijn kosten om de woning geschikt te maken voor verkoop of om de woning makkelijker te kunnen verkopen, zoals de courtage van de verkoopmakelaar. Eigenwoningschuld is het bedrag dat je hebt geleend voor de aanschaf, verbetering en het onderhoud van je huis.

Rente restschuld aftrekbaar 

De rente is aftrekbaar over restschulden die zijn ontstaan in verband met de verkoop van een voormalige eigen woning. De duur van de aftrek is vijftien jaar. Die aftrek geldt alleen voor restschulden die zijn ontstaan na 28 oktober 2012 en vóór 1 januari  2018.  

Restschuld aflossen en financieren 

Om de restschuld te verkleinen, kun je tijdens de looptijd extra aflossen op de hypotheek. Na verkoop zijn er verschillende financieringsmogelijkheden voor de restschuld.

Lees meer over het aflossen en financieren van restschuld

Restschuld en NHG? 

Heb je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie? Onder bepaalde voorwaarden kan de restschuld worden kwijtgescholden.   

Lees meer over NHG en restschuld 

Ontbindende voorwaarde voor restschuld

Als je de financiering van je restschuld nog niet rond hebt, neem dan een ontbindende voorwaarde op in de koopovereenkomst. De koper moet hiermee nog wel akkoord gaan. 

Huisonderwater.eu

Er is een speciale website voor huiseigenaren met een woning die onder water staat: huisonderwater.eu. Hier vind je informatie en advies, om de financiële schade te beperken.

;