Kennisbank
De verkoper wijst mijn beroep op de ontbindende voorwaarde over de bouwkundige keuring af. Wat nu?
Of je als koper terecht een beroep kunt doen op de van een bouwkundige keuring, hangt af van:
- de formulering van het keuringsvoorbehoud in de koopovereenkomst, en
- de gebreken die tijdens de keuring ontdekt zijn.
Als je gebruik maakt van de model koopovereenkomst dan staat het keuringsvoorbehoud in artikel 15.1 onder c en 15.3. Als je een appartement koopt dan staat dit in artikel 18.1 onder c en 18.3.
Let op de volgende punten als je vindt dat je terecht kunt ontbinden:
- Reageer binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn.
- Licht toe waarom je ontbindt.
- Doe dit het liefst met een aangetekende brief. Zo kun je later bewijzen dat de ontbindingsverklaring de verkoper op tijd heeft bereikt.
- Stuur een kopie van het keuringsrapport mee.
- Vraag de verkoper om de ontbinding te bevestigen.
Blijft er discussie bestaan tussen jou en de verkoper over de vraag of je terecht kunt ontbinden? Dan is het nuttig om je rechtspositie te laten beoordelen, bijvoorbeeld door de rechtsbijstandsverzekeraar.
Aandachtspunten
- Zolang niet helemaal duidelijk is of de ontbinding terecht is, is het verstandig om nog geen andere woning te kopen. Je loopt anders het risico dat je aan de koop van beide huizen vast zit. Je hebt zekerheid over de ontbinding als de verkoper de ontbinding schriftelijk bevestigd heeft of als de rechter dit geoordeeld heeft.