Kennisbank
Hoe lang van tevoren moet de aannemer de oplevering van mijn nieuwbouwwoning aankondigen?
Het hangt van je (koop-/)aannemingsovereenkomst en de daarbij behorende algemene voorwaarden af hoe de aankondiging van de oplevering is geregeld. Meestal staat in de algemene voorwaarden die bij de (koop-/)aannemingsovereenkomst horen dat de aannemer de datum van oplevering minimaal 14 dagen van tevoren schriftelijk moet aankondigen.
In andere voorwaarden staat bijvoorbeeld dat de aannemer meedeelt dat de woning gereed is. Na die mededeling heb je vervolgens 8 dagen de tijd om de woning te keuren.
Aandachtspunten
Bij bouwplannen voor grondgebonden woningen die vanaf 1-1-2024 bij de gemeente zijn ingediend, is een kwaliteitsborger bij de bouw betrokken. Het volgende is dan van belang. Vóór de ingebruikname van de woning moet er een ‘gereedmelding’ naar de gemeente. De gemeente ontvangt bij de gereedmelding een ‘dossier bevoegd gezag’. Dit bevat een verklaring van de kwaliteitsborger dat het bouwwerk aan de minimale bouwtechnische eisen voldoet en een dossier met technische informatie. Er geldt een verbod op ingebruikname van de woning als er géén positieve verklaring is of als het dossier niet volledig is. Informeer daarom tijdig vóór de oplevering bij de gemeente en eventueel de aannemer en de kwaliteitsborger of de gereedmelding in orde is en ingebruikname dus mogelijk is.
Hoe nu verder
- Kijk in je overeenkomst en algemene voorwaarden wat is afgesproken over de termijn van aankondiging van de oplevering.
- Hanteert de aannemer een te korte termijn voor de aankondiging van de oplevering en kom je daardoor in de problemen? Stuur dan een aangetekende brief aan de aannemer waarin je daarop wijst en verzoek om een aankondiging van de oplevering volgens de afspraken.
- Boek een opleveringskeuring via Vereniging Eigen Huis, zodra de datum van oplevering bekend is.