Kan ik op basis van aanwezige gebreken de oplevering van mijn nieuwbouwwoning weigeren?
Of je de oplevering van je nieuwbouwwoning kunt weigeren, hangt vooral af van welke gebreken er zijn.
In de meeste overeenkomsten is bepaald, dat de ondernemer de woning ‘geheel voor bewoning gereed’ moet opleveren. Als dit in de overeenkomst staat, kun je de oplevering dus weigeren als de woning niet gereed is voor bewoning.
Kleine gebreken
Gaat het om kleine gebreken, dan kun je de oplevering niet weigeren. Denk bijvoorbeeld aan krassen op ramen, het ontbreken van een binnendeur of slecht schilderwerk.
Grote gebreken
Je kunt de oplevering wel weigeren als de gebreken zo groot zijn dat je niet normaal in het huis kunt wonen. Dat is bijvoorbeeld het geval als er nog geen toilet in de woning aanwezig is, het gebruik van de badkamer niet mogelijk is, het verwarmingssysteem ontbreekt of er sprake is van een onveilige situatie.
Aandachtspunten
Zorg dat je aanwezig bent bij de oplevering en blijf niet zo maar weg, ook al weet je dat er veel gebreken aan de woning zijn. Pas bij oplevering kan worden beoordeeld of de woning gereed is voor bewoning of niet.
Laat je bij de oplevering bijstaan door een bouwkundige. Bijvoorbeeld door middel van een opleveringskeuring via Vereniging Eigen Huis.
Is bij de bouw van de woning een betrokken? Vóór de oplevering verstrekt de kwaliteitsborger dan een verklaring als de woning aan de minimale bouwtechnische eisen voldoet. Deze verklaring is nodig voor de gemeente. Als de woning door bepaalde gebreken niet aan de minimale bouwtechnische eisen voldoet, kan de kwaliteitsborger nog geen verklaring afgeven. Zonder deze verklaring is ingebruikname van de woning niet toegestaan. Neem daarom tijdig contact op met de gemeente om te controleren of je de woning in gebruik mag nemen.
Hoe nu verder
Opnamerapport
Teken niet voor de oplevering van de woning, als de woning niet gereed is voor bewoning. Zorg dat er dan een opnamerapport wordt opgesteld in plaats van een opleveringsrapport. In het opnamerapport staan de punten waardoor de woning niet voor bewoning gereed is. Daarnaast vermeldt het opnamerapport dat de oplevering niet is doorgegaan.
Sleutelverklaring
Accepteer de sleutels alleen nadat je samen met de ondernemer een hebt getekend.
Contractuele boete
Stuur zo snel mogelijk een aangetekende brief naar de ondernemer waarin je aanspraak maakt op de eventuele contractuele boete wegens opschorting van de aangekondigde oplevering.
Rechtsbijstand
Meld de situatie aan je rechtsbijstandverzekeraar of maak gebruik van onze juridische dienstverlening.