Kennisbank

Ik heb een gebrek ontdekt in mijn nieuwbouwwoning, maar de aannemer is failliet. Wat kan ik doen?

De aannemer voert waarschijnlijk geen herstel meer uit als hij failliet is. Is de woning gebouwd onder garantie van SWK, Woningborg of BouwGarant? Dan kun je misschien aanspraak maken op herstel via en voor rekening van de betreffende waarborgende instelling (Woningborg, SWK of BouwGarant).

Gebreken binnen 3 maanden

Voor opleveringsgebreken of gebreken die je binnen 3 maanden na oplevering meldt, kun je meestal aanspraak maken op herstel op grond van de afbouwwaarborg van de waarborgende instelling.

Gebreken na 3 maanden

Voor gebreken die je na 3 maanden na oplevering ontdekt, kun je terecht bij de waarborgende instelling als het gaat om een gebrek dat onder de garantie valt en waarvan de garantietermijn nog niet voorbij is. Vooral bouwkundige gebreken, zoals lekkages, vallen onder de garantie. Een gebrek aan het uiterlijk van de woning (esthetisch gebrek), bijvoorbeeld kleurverschil, valt meestal niet onder de garantie. 

Geen garantie

Is de woning niet gebouwd onder één van de genoemde garanties, of gaat het om gebreken die niet onder de garantie vallen, dan kun je een vordering bij de curator die het faillissement afhandelt, indienen. Doe dit binnen de termijn die daarvoor door de rechter bepaald is. De kans is echter vaak klein dat je je geld krijgt, omdat er meestal onvoldoende geld is om alle schuldeisers van de failliete partij te voldoen.

Aandachtspunten

• Meld het gebrek zo snel mogelijk aan de waarborgende instantie en hou er rekening mee dat je bij een beroep op de waarborg een eigen risico kunt hebben van een paar honderd euro.
• Als de failliete aannemer van je woning niet je contractpartij is, dan raakt het faillissement je niet direct. Je kunt dan nog steeds de contractspartij aanspreken voor herstel.   
• Meld eventuele (gevolg)schade ook aan je opstal- en inboedelverzekeraar.