Kennisbank
Met welke bouwkundige aspecten krijg ik te maken als ik een woning wil splitsen?
Splitsingsvergunning
Voor het splitsen kan de gemeente een splitsingsvergunning eisen. De gemeente kan vanuit de huisvestigingsverordening een bepaling opnemen waarin op grond van de staat van onderhoud of de indeling splitsing niet wenselijk is. Het is daarom verstandig altijd eerst contact op te nemen met jouw gemeente.
Rechtens verkregen niveau
Bij het opsplitsen moet je allereerst kijken naar de voorschriften voor verbouwingen. Deze zijn te vinden in het . Als in het BBL niet specifieke eisen voor verbouwingen zijn opgenomen, moet de woning voldoen aan de nieuwbouweisen. Voor een groot deel van de eisen geldt wel het . Dit wil zeggen het feitelijk aanwezige kwaliteitsniveau van het betreffende bouwdeel, met als minimum niveau de voorschriften voor bestaande bouw.
Bij sommige voorschriften worden op het rechtens verkregen niveau aanvullende minimum eisen gesteld, zoals de hoogte voor verblijfsgebied of verblijfsruimte (2,1 meter) en de voorschriften voor isolatie.
Gasaansluiting
Vanaf 1 juli 2018 mogen netbedrijven geen nieuwe gasaansluitingen realiseren, tenzij de gemeente zwaarwegende redenen kan aanvoeren.
Dit kan ingrijpende gevolgen hebben bij splitsing. Als een extra gasaansluiting niet mogelijk is, moet de bestaande gasmeter gezamenlijk gebruikt worden of de warmteopwekking voor verwarming en warm tapwater moet op een andere manier gerealiseerd worden.
Elektrisch warmte opwekken is duurder dan gas, tenzij de woning(en) geschikt is (zijn) voor toepassing van een warmtepomp. Een warmtepomp heeft alleen zin als de woning goed geïsoleerd is.
Als de woning niet geschikt is voor een warmtepomp, is het verstandig om eerst de energiezuinigheid te verbeteren.
Aandachtspunten
Daarnaast moet je rekening houden met de volgende aspecten:
- Bestemmingsplan
Let op dat splitsing van het gebouw past in het bestemmingsplan van de gemeente. - Splitsingsakte
Voor het opsplitsen in appartementen is een splitsingsakte van een notaris nodig. - Vergunning om te bouwen
Afhankelijk van de werkzaamheden kan een vergunning nodig zijn. - Hypotheek
Als er een hypotheek op de woning zit, zal ook de geldverstrekker toestemming voor de splitsing moeten verlenen. - Kadastrale splitsing
Bij splitsing van het perceel moet het kadaster betrokken worden.
Meer over deze (juridische) aspecten is te vinden in de vraag: Kan ik mijn woning splitsen in meerdere woningen?