Kennisbank
Wat zijn de gevolgen als ik een kamer in mijn huis verhuur?
Kamerverhuurvrijstelling
Verhuur je een kamer in je woning voor een langere periode (enkele maanden tot meer dan een jaar), dan zijn de verhuuropbrengsten vrijgesteld voor de inkomstenbelasting. Je kunt hierbij 2 situaties onderscheiden:
De totale jaarhuur van de kamer is minder dan € 6.633
De totale jaarhuur van de kamer is meer dan € 6.633
De totale jaarhuur van de kamer is minder dan € 6.633
Als de totale jaarhuur van de kamer of kamers die je verhuurt in totaal minder is dan € 6.633 (2026) dan kun je gebruik maken van de kamerverhuurvrijstelling. Hierbij is het volgende van belang:
- Onder totale jaarhuur wordt verstaan: de huur inclusief extra vergoedingen die met de huur te maken hebben, zoals energiekosten of het gebruik van wasmachine of droger.
- De kamer(s) die je verhuurt maakt onderdeel uit van jouw woning en is niet zelfstandig te gebruiken. Sanitair en keuken worden dus gedeeld.
- Gedurende de gehele huurperiode staan zowel jij als de huurder ingeschreven op het adres van je woning.
De totale jaarhuur van de kamer is meer dan € 6.633
Is de totale jaarhuur inclusief bijkomende kosten meer dan € 6.633 (2026)? Of is er wel sprake van een zelfstandig gedeelte van de woning dat wordt verhuurd? Dan is de werkelijke huur nog steeds niet belast. Wel behoort het verhuurde gedeelte fiscaal niet meer tot de eigen woning. Dat betekent dat dat gedeelte in valt, net zoals de schuld die met dat gedeelte overeenkomt.
- De hypotheekrente is voor dat deel niet aftrekbaar.
- De hypotheekrente voor het deel waarin je zelf woont blijft gewoon aftrekbaar.
- Je moet het eigenwoningforfait aanpassen. Het eigenwoningforfait geldt namelijk alleen voor het gedeelte waarin je zelf woont.
Het gedeelte van de woning in box 3 wordt wel belast volgens een forfaitair rendement. Dit is 6% voor 2026.
Aandachtspunten
- Let op: Vaak heb je toestemming nodig van je geldverstrekker om je kamer te mogen verhuren. Het is dus verstandig contact op te nemen met je geldverstrekker.
- Ook de gemeente kan voorwaarden stellen aan kamerverhuur.
- Kamerverhuur kan invloed hebben op je recht op uitkeringen en toeslagen of de hoogte daarvan. Ook kan het invloed hebben op de hoogte van gemeentebelastingen zoals de afvalstoffenheffing.
- Maak goede afspraken met de huurder, bijvoorbeeld over het hebben van huisdieren of het roken in huis.
Hoe nu verder?
- Informatie over kamerverhuur vind je ook op de site van de Belastingdienst.
- Informatie over hospitaverhuur.