Kennisbank
Welke risico's loop ik als koper als de tijd tot overdracht van de woning bij de notaris lang duurt?
In de periode tussen tekenen van het koopcontract en overdracht van de woning kunnen ingrijpende zaken gebeuren, waardoor je risico's loopt als koper.
Ingrijpende zaken
Verandering in je persoonlijke situatie
Je kunt te maken krijgen met ontslag, ziekte, overlijden of een echtscheiding. Mocht een van deze situaties plaatsvinden, dan ben je verplicht dit te melden bij de geldverstrekker. Mogelijk is de geldverstrekker dan niet meer bereid om de hypotheek te verstrekken. Terwijl de verkoper van jou eist om de woning toch af te nemen.
Bespreek met je hypotheekadviseur of deze gebeurtenissen zijn te verzekeren. Het kan bijvoorbeeld zinvol zijn om een direct ingaande af te sluiten om zo je nabestaanden te beschermen.
Brand
Als de woning door brand (gedeeltelijk) verloren gaat voor passeren, hoef je de woning niet meer te kopen. Wil je de woning toch kopen, dan kun je met de verkoper regelen dat de rechten uit de opstalverzekering worden overgedragen. Dit kan bijvoorbeeld een uitkering zijn, maar ook het schoonmaken van de woning of vervangende woonruimte.
Geldverstrekker failliet
Er is een kleine kans dat de geldverstrekker in de tussenliggende periode failliet gaat en je geen hypotheek meer kan verstrekken. Je moet dan toch de woning kopen en een hypotheek bij een andere geldverstrekker regelen. Schakel dan zo snel mogelijk je hypotheekadviseur in om dit rond te krijgen.
Aandachtspunten
- Nationale Waarborg heeft een , waar je een verzekering bij kunt sluiten. Je kunt je verzekeren voor overlijden, ernstige ziekten, onvrijwillige werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of echtscheiding. Wanneer de verkoper de waarborgsom van 10% van de koopsom opeist, keert de verzekering het garantiebedrag uit. Bespreek de voorwaarden met de hypotheekadviseur.
- Schakel juridische hulp in als je de woning niet meer kunt afnemen en de verkoper dit wel van jou eist.
Hoe nu verder
- De hypotheekofferte
- Model koopovereenkomst
- Juridisch Advies
- Eigen Huis Hypotheekadvies: voor een onafhankelijk hypotheekadvies