Kennisbank
Zijn de kosten voor een taxatierapport aftrekbaar?
Om te bepalen of de taxatiekosten aftrekbaar zijn, is het van belang waarom je deze kosten maakt. Maak je de taxatiekosten in verband met:
- De aankoop van een eigen woning
- Het oversluiten van de hypotheek
- Aanpassing van de hypotheek (renteopslag laten vallen)
Aankoop eigen woning
Als je kosten maakt voor een taxatierapport voor het krijgen van de financiering van de , dan zijn deze kosten aftrekbaar. Let op! De kosten zijn alleen aftrekbaar als de lening, waarvoor de taxatie noodzakelijk was, ook wordt afgesloten. Financier je deze kosten mee in de lening, dan is de rente over deze lening ook aftrekbaar in .
Oversluiten hypotheek
Als je kosten maakt voor een taxatierapport voor het oversluiten van de , dan zijn deze kosten aftrekbaar.
Financier je deze kosten mee in de lening, dan is dit deel van de lening een schuld in . Dat betekent dat je de rente over dit deel van de lening niet mag aftrekken. Ook mag je alleen het deel van de financieringskosten in aftrek brengen voor zover je deze kosten kunt toerekenen aan de eigenwoningschuld.
Rekenvoorbeeld
Peter heeft een woning, waarop een eigenwoningschuld van € 200.000 rust. Hij zet de volledige schuld om naar een andere geldverstrekker, waardoor verschuldigd is van € 6.000. Daarnaast betaalt hij € 1.000 hypotheekaktekosten, € 500 taxatiekosten en € 2.500 advieskosten. Deze kosten neemt hij mee in de nieuwe schuld. Deze schuld wordt hierdoor € 210.000.
Uitwerking
De boeterente is volledig aftrekbaar omdat deze volledig verband houdt met de oude eigenwoningschuld: € 6.000
De zijn alleen aftrekbaar voor zover deze toerekenbaar zijn aan de eigenwoningschuld: € 4.000 x (€ 200.000 / 210.000) = € 3.810.
Aanpassing van de hypotheek (renteopslag laten vallen)
Taxatiekosten met als doel om de renteopslag te laten vervallen in de hypotheek zijn onder de volgende voorwaarde aftrekbaar:
- de taxatie is als bewijslast verplicht gesteld door geldverstrekker;
- de taxatie heeft als doel om de renteopslag (gedeeltelijk) te laten vervallen op de
Ook de kosten van een Calcasa rapport kan voor aftrek in aanmerking komen als de bank dat als (minimum) eis stelt. En uiteraard ook alleen onder voorwaarde dat je dankzij de taxatie de renteopslag op de lening (gedeeltelijk) kan laten verlagen.
Aandachtspunten
- Het maximale tarief waartegen je de hypotheekrente mag aftrekken is in 2026 beperkt tot maximaal 37,56 % voor inkomens vanaf € 78.426. Daarmee is de renteaftrek in 2026 niet aftrekbaar tegen het hoogste tarief (49,5 %), maar tegen het tarief van de tweede belastingschijf.
- Deze beperking geldt voor alle aftrekbare kosten voor de eigen woning, zoals restschulden, erfpachtcanons en advieskosten. Mensen met een belastbaar jaarinkomen van meer dan € 78.426 worden hiermee geraakt door deze maatregel.
Hoe nu verder
- De Belastingwijzer (e-book)
- Belastingaangifte woningeigenaren (e-book)
- Welke kosten zijn aftrekbaar? (pdf)