Belastingdienst bevestigt: renteaftrek VvE-leningen mogelijk
Appartementseigenaren kunnen onder voorwaarden de rente over leningen van hun VvE aftrekken bij de belastingaangifte. Het voordeel kan oplopen tot honderden euro's per jaar. Maar de aangifte hiervoor zou voor eigenaars eenvoudiger moeten.
Veel appartementseigenaren lopen onbewust belastingvoordeel mis van leningen die door hun VvE zijn afgesloten voor verduurzaming of onderhoud. Dit constateerde Vereniging Eigen Huis eerder. De Belastingdienst bevestigt nu de voorwaarden voor de aftrek. Het eigen aandeel in de betaalde rente kan als eigenwoningrente worden behandeld, wat betekent dat eigenaren dit kunnen aftrekken in box 1 van het inkomen via hun aangifte inkomstenbelasting. Deze voorwaarden gelden óók voor kopers van een appartement waar al eerder zo’n lening is aangegaan voordat zij eigenaar werden.
Voor appartementseigenaren
Steeds meer VvE’s nemen een VvE-lening af, zo blijkt uit cijfers van het Warmtefonds. Appartementseigenaars zullen hier dus vaker mee te maken krijgen. Een VvE-lening voor groot onderhoud of verduurzaming kan elke eigenaar een aanzienlijk belastingvoordeel opleveren. Met de nieuwe, officiële documentatie van de Belastingdienst krijgen zowel eigenaren als hun adviseurs meer zekerheid over de toepassing van deze regeling.
Vervolgstappen
Vereniging Eigen Huis dringt aan op verdere verbeteringen. De overheid moet banken verplichten om jaarlijks een overzicht te geven van betaalde rente per appartement, zodat eigenaren eenvoudiger hun aandeel kunnen opgeven. Ook pleit Vereniging Eigen Huis voor een coulanceregeling waarmee eigenaren tot vijf jaar terug alsnog hun gemiste belastingvoordeel kunnen claimen. Regel daarnaast als overheid dat banken bekende gegevens doorgeven aan de Belastingdienst. Daarmee kan de Belastingdienst de vooraf betaalde rente al in het aangifteformulier van de appartementseigenaar invullen.
