Weer verandering eigenwoningregeling, duidelijk beleid ontbreekt
De Wet Hillen zal versneld worden afgebouwd om de teruggedraaide belastingverhogingen in box 3 te financieren. Dat heeft de Tweede Kamer besloten. Hoewel de financiële gevolgen voor huiseigenaren niet groot zullen zijn, betreurt Vereniging Eigen Huis het dat de overheid van koers blijft wisselen en geen stabiel en betrouwbaar eigenwoningbeleid voert.
Het fictieve rendement dat de Belastingdienst gebruikt om belasting te heffen op vermogen in box 3 zou in 2026 verhoogd worden, maar dat wordt nu grotendeels teruggedraaid. Dat komt door een amendement van Grinwis (ChristenUnie), Stoffer (SGP) en Vermeer (BBB), dat de Tweede Kamer op donderdag 27 november aannam.
Deze tegemoetkoming aan beleggers heeft gevolgen voor huiseigenaren die hun hypotheek (bijna) helemaal hebben afgelost. Om de misgelopen inkomsten te compenseren, wordt de Wet Hillen versneld afgebouwd. Die regeling zorgt ervoor dat huiseigenaren met een kleine of geen eigenwoningschuld geen belasting betalen over het eigenwoningforfait van hun eigen woning.
Huiseigenaren verdienen duidelijkheid en stabiliteit
Deze ingreep in de Wet Hillen is de zoveelste in de eigenwoningregeling. “Niet alleen worden er steeds aanpassingen gedaan in de eigenwoningregeling, maar ook die worden weer te pas en te onpas veranderd”, reageert Karsten Klein, directeur belangenbehartiging. “Vereniging Eigen Huis verwacht van de politiek een meer langjarig en stabiel beleid voor huiseigenaren. Of het nu gaat om landelijke of lokale belastingen, hypotheekrenteaftrek of waterschapslasten. We zijn niet tegen hervormingen, maar pleiten voor duidelijkheid en stabiliteit in het fiscale beleid rondom woningbezit. Dat verdienen huiseigenaren.”
Gevolgen voor huiseigenaren
Oorspronkelijk zou de Wet Hillen vanaf 2019 in 30 jaar worden afgebouwd. Deze zou dan eindigen in 2048. De regeling eindigt nu al in 2041. De afbouw wordt versneld van 3,33% per jaar naar 4,8% per jaar. Bij een woning met een WOZ-waarde van €500.000 en een volledig afgeloste hypotheek wordt de aftrekpost ruim €25 per jaar lager en daarmee stijgt het belastbaar inkomen met hetzelfde bedrag. Afhankelijk van het belastingtarief is dat op jaarbasis ongeveer €10 aan extra belasting.
Daar staat tegenover dat huiseigenaren die enig vermogen hebben minder belasting in box 3 zullen betalen. Of een huiseigenaar er in deze situatie op voor- of achteruitgaat is zeer persoonlijk. Het forfaitaire rendement in box 3 wordt nu vastgesteld op 6% in plaats van 7,78%. Daarnaast wordt de vrijstelling verhoogd van €57.684 naar €59.357. Oorspronkelijk zou die vrijstelling juist dalen.
