Wat kost verbouwen?

Wat kost het verbouwen van je huis? Om je een idee te geven, hebben we gemiddelde prijzen van de 5 meest voorkomende verbouwingen op een rij gezet. Deze cijfers kun je als indicatie gebruiken voor bijvoorbeeld het bepalen van je budget.   

Wat kost een aanbouw?
Wat kost een dakkapel?
Wat kost een keuken?
Wat kosten een badkamer en toilet?
Wat kost het verbouwen van een zolder?

Wat kost een aanbouw? 

Een aanbouw, voor bijvoorbeeld een grotere woonkamer of extra slaapkamer, vergroot de oppervlakte van je woning. Deze verbouwing verhoogt de waarde van je huis. Wat een aanbouw kost, is afhankelijk van de keuzes die je maakt. Prijsbepalend is bijvoorbeeld:

  • het soort aanbouw. Is de aanbouw van hout, steen of glas? Hout is vaak het goedkoopst. 
  • de plaats van de aanbouw ten opzichte van de woning. Is de opening naar je woning makkelijk te maken?
  • het soort fundering. Zijn er wel of geen heipalen nodig?
  • de grootte. Hoeveel meter kun je aanbouwen en over welke breedte?
  • het afwerkingsniveau aan de binnen- en buitenzijde. 
  • het soort dakafwerking. Krijgt de aanbouw een plat of schuin dak? Zit er een lichtkoepel of lichtstraat in?
  • het aantal kozijnen. Hoeveel ramen en deuren komen er in de aanbouw?
  • het isolatieniveau. Hoe goed wordt de aanbouw geïsoleerd?

Kosten voor een aanbouw

In onderstaande tabel staat wat een stenen aanbouw gemiddeld kost.

Breedte en diepteOppervlakteHeipalenGemiddelde prijs (incl. btw)Prijs per m2 vloeroppervlak
2 bij 3 m6 m2Nee€14.500€2.420
2 bij 3 m6 m2Ja€16.000€2.670
3 bij 3 m9 m2Nee€17.000€1.890
3 bij 3 m9 m2Ja€18.500€2.060
4 bij 3 m12 m2Nee€19.000€1.590
4 bij 3 m12 m2Ja€21.000€1.750
5 bij 3 m15 m2Nee€19.000€1.270
5 bij 3 m15 m2Ja€23.000€1.540

Wat kost een dakkapel?

Net als een aanbouw verhoogt een dakkapel meestal je woningwaarde, vooral als de ruimte hierna bijvoorbeeld als slaap- of studeerkamer gebruikt kan worden. Deze verbouwing levert ruimte, licht en ventilatiemogelijkheden op. Wat een dakkapel kost, hangt af van verschillende keuzes die je maakt. Factoren die de prijs bepalen zijn bijvoorbeeld:  

  • het type dakkapel. Een prefab dakkapel is het goedkoopst, bij maatwerk ben je duurder uit.
  • het materiaal. Hout is goedkoper dan kunststof en heeft een natuurlijke uitstraling. Kunststof heeft daarentegen nagenoeg geen onderhoud nodig.
  • het soort dakafwerking. Een dakkapel met een plat dak is aanzienlijk goedkoper dan een dakkapel met een schuin dak.
  • eventuele aanpassing in de draagconstructie. Bij grote dakkapellen moeten bestaande draagconstructies vaak worden verwijderd. Hier komt een nieuwe draagconstructie voor in de plaats. 
  • extra opties, zoals screens tegen de zon, insectenhorren en hang- en sluitwerk tegen inbraak.

Kosten voor een dakkapel

Onderstaande tabel laat zien wat een dakkapel gemiddeld kost. De prijs voor een dakkapel wordt meestal per strekkende meter berekend. 

Afmeting (breedte in strekkende meters)Gemiddelde prijs houten dakkapel (incl. btw)Gemiddelde prijs kunststof dakkapel (incl. btw)Aantal draairamen
1,5 m€2.800€3.1001
2 m€3.000€3.4001
3 m€3.750€3.9901
4 m€4.700€4.9002
4 m€4.800€5.0003
5 m€5.150€5.5002
5 m€5.350€5.7003
6 m€6.150€6.7003
7 m€7.250€7.9003
8 m€8.550€9.3003

Wat kost een keuken?

De kosten voor een nieuwe keuken zijn afhankelijk van bijvoorbeeld de materialen die je kiest, het merk van de keuken en de grootte. Van de totaalprijs van de keuken zelf is gemiddeld 50% voor de apparatuur, 30% voor de kasten en 20% voor het werkblad. Daarnaast maak je kosten voor het demonteren van de oude keuken en plaatsing van de nieuwe. Factoren die de prijs bepalen bij een nieuwe keuken zijn:

  • het type keuken. Een strak, modern ontwerp is vaak goedkoper dan een klassieke keuken.
  • de grootte en oppervlakte van de keuken.
  • het merk van de keuken.
  • de hoeveelheid apparatuur en het merk hiervan.
  • wel of geen montage. Doe je dit zelf of laat je de keuken plaatsen? Is bijvoorbeeld verleggen van het leidingwerk nodig, of tegelwerk en stucwerk?
  • het type werkblad. Ga je voor kunststof, natuursteen, massief hout, composiet of een rvs-blad? Kunststof is het goedkoopst.
  • extra opties, zoals een kokendwaterkraan, een ingebouwd koffieautomaat of warmhoudlades. 

Kosten voor een keuken

In onderstaande tabel vind je de gemiddelde prijzen voor een keuken.

Soort keuken/klusGemiddelde prijs (incl. btw)
Budget keuken incl. montage (kleine keuken, budgetapparatuur)€3.000 - €5.000
Normale keuken incl. montage (merkkeuken, standaard apparatuur)€5.000 - €11.000
Luxe keuken incl. montage (grote merkkeuken met extra apparatuur)€11.000 - €16.000
Super luxe keuken incl. montage (grote merkkeuken met extra apparatuur en veel extra opties)€16.000 - €23.000
Demonteren keuken door een vakman€200 - €1.000
Verleggen water en elektra door een vakman€500 - €750
Uitbreiden van de meterkast door een vakman€250 - €600

Wat kosten een badkamer en toilet?

Het verbouwen van de badkamer en/of het toilet doe je vooral voor je eigen wooncomfort. Je kunt de badkamer en het toilet natuurlijk zo luxe maken als je zelf wilt. Hierdoor lopen de prijzen sterk uiteen. Prijsbepalend is bijvoorbeeld:  

  • de tegel die je kiest. Tegels hebben een grote invloed op de totale prijs. Je kunt kiezen uit keramische tegels en tegels van natuursteen. Natuursteen is het duurst.
  • de hoeveelheid stucwerk in verhouding tot het tegelwerk. Tegels aanbrengen is goedkoper dan het aanbrengen van stucwerk. Ook zit er prijsverschil in het soort stucwerk.
  • de hoeveelheid en het merk van het sanitair.
  • extra opties, zoals een stoomcabine, whirlpool of vloerverwarming. 

Kosten voor een badkamer

Onderstaande tabel laat zien wat de verbouwing van een badkamer gemiddeld kost. De prijzen zijn exclusief het slopen van de oude badkamer. 

Soort badkamerAfmetingGemiddelde prijs (incl. btw en montage)
Simpele uitvoering2 bij 3 m€2.850
Gemiddelde uitvoering2 bij 3 m€6.000
Luxe uitvoering2 bij 3 m€15.000
Simpele uitvoering3 bij 3 m€3.500
Gemiddelde uitvoering3 bij 3 m€7.000
Luxe uitvoering3 bij 3 m€17.000

Simpel: goedkoop sanitair en niet alles in de badkamer wordt vervangen. Je laat bijvoorbeeld het tegelwerk in oude staat.
Gemiddeld: compleet nieuwe badkamer door een vakman, niet te dure tegels en geen A-merk sanitair.
Luxe: compleet nieuwe badkamer door een vakman, hoog budget voor tegels, A-merk sanitair, bad en luxe afwerking.

Kosten voor een toilet

Een toilet verbouwen kost tussen de €1.000 en €3.500. In onderstaande tabel zie je wat de gemiddelde prijzen zijn bij verschillende afmetingen en uitvoeringen. De prijzen zijn exclusief het slopen van het oude toilet.

Soort toiletAfmetingGemiddelde prijs (incl. btw en montage)
Simpele uitvoering2 bij 1 m€1.000
Gemiddelde uitvoering2 bij 1 m€2.250
Luxe uitvoering2 bij 1 m€3.500

Simpel: alles wordt verwijderd en vervangen door goedkope tegels en goedkoop sanitair.
Gemiddeld: alles wordt verwijderd en vervangen door duurdere tegels en duurder sanitair. 
Luxe: alles wordt verwijderd en vervangen door duurdere tegels en luxer sanitair, zoals een hangend toilet. 

Wat kost het verbouwen van een zolder?

Meestal levert de verbouwing van een zolder extra ruimte op: je creëert bijvoorbeeld een extra slaapkamer of werkkamer. Of misschien vervang je een vlizotrap door een vaste trap en is de zolder daardoor veel beter te gebruiken. 

Kosten verbouwen zolder

Wat het verbouwen van een zolder kost, hangt natuurlijk af van wat je precies laat doen. De prijzen in onderstaande tabel zijn gemiddelde prijzen voor een zolderverbouwing. 

Soort zolderGemiddelde prijs (incl. btw en montage)
Open ruimte€5.000 - €8.000
Twee ruimtes€8.000 - €14.000
Twee ruimtes luxe€10.000 - €15.000

Open ruimte: dakraam voor licht, rechte trap, dakisolatie, aanleg van elektriciteit en centrale verwarming en nette afwerking van het plafond, de wanden en de vloer.

Twee ruimtes: een gipswand, een kunststof dakkapel, vurenhouten trap met kwart draai, dakisolatie, aanleg van elektriciteit en centrale verwarming en nette afwerking van het plafond, de wanden en de vloer.

Twee ruimtes luxe: een gipswand, een kunststof dakkapel aan de ene zijde en een kunststof dakraam aan de andere zijde, dakisolatie, aanleg van elektriciteit en centrale verwarming, trap met twee kwart draaien en nette afwerking van het plafond, de wanden en de vloer.

Tip! Vraag het onze adviseurs

Lees meer over verbouwen

Zo vind je een goede aannemer

Hoe vind je een goede aannemer voor je verbouwing? Waar let je op als je een offerte krijgt? En welke afspraken leg je vast in het contract met de aannemer? Tips aannemer en offerte

Hoe kan ik mijn verbouwing financieren?

Een verbouwing financieren kan op verschillende manieren, bijvoorbeeld met een lening of hypotheek. Hoe werkt dat? En wat zijn de gevolgen voor de belasting? Mogelijkheden financiering

Oplevering en garanties na je verbouwing

Tijdens de oplevering controleer je of de verbouwing volgens afspraak is gedaan. Hoe werkt de oplevering, wat is een opleveringskeuring en hoe zit het met garanties? Zo werkt de oplevering

Problemen met de aannemer

Tijdens of na je verbouwing kun je een probleem krijgen met de aannemer. Misschien wil hij gebreken niet herstellen of gaat hij failliet. Wat kun je doen? Dit kun je doen