Wat verandert er voor u?

Dit overzicht wordt dagelijks bijgehouden en is voortdurend aan verandering onderhevig. Een aantal plannen dat in de tekst is opgenomen, is inmiddels door de Tweede Kamer goedgekeurd maar moet nog door de Eerste Kamer worden goedgekeurd*

Laatste update: 16 november 2018, 09:30

> NHG-grens gaat omhoog
> NHG-premie gaat omlaag
> Hogere hypotheek mogelijk bij energiezuinig huis
> Nationaal Energiebespaarfonds wil de looptijd voor de VvE lening verlengen*
> Minder belastingschijven*
> Maximumtarief hypotheekrenteaftrek gaat omlaag*
> Het eigenwoningforfaitpercentage daalt*
> Wet Hillen wordt geleidelijk afgeschaft
> Monumentenaftrek onderhoud vervalt*
> Het rendementspercentage op spaargeld daalt*
> WOZ-waarde stijgt
> Macronorm voor de onroerendezaakbelasting wordt 4 %
> Belastingen op de energienota stijgen*
> De salderingsregeling voor zonnepanelen geldt nog twee jaar
> Het lage btw-tarief stijgt van 6 % naar 9 %*
> Overgangsregeling schenkvrijstelling vervalt
> De belastingrenteregeling wijzigt*

NHG-grens gaat omhoog

Wie een woning koopt, kan een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit kan tot een bepaald aankoopbedrag. In 2018 is deze grens € 265.000, in 2019 gaat de grens omhoog naar € 290.000. In 2019 kunt u dus een duurdere woning kopen met NHG. De NHG-grens is gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs van juni, juli en augustus en wordt afgerond op € 5.000 naar boven of beneden. De gemiddelde koopsom in juni was € 289.399, juli € 290.791 en augustus € 294.203. Hierdoor wordt de NHG-grens € 290.000. Wanneer er sprake is van energiebesparende maatregelen wordt de maximale hypotheek € € 307.400 (106% van de marktwaarde).

Naar boven

NHG-premie gaat omlaag

Sluit u een hypotheek met NHG, dan betaalt u daarvoor een premie. De afgelopen jaren betaalde u voor een hypotheek met NHG 1 % kosten over de gehele hypotheeksom. Vanaf 2019 gaat de premie omlaag naar 0.9 %. Dit betekent dat er maximaal € 2.610 aan kosten wordt gerekend en voor een hypotheek met meefinancieren van energiebesparende maatregelen maximaal € 2.766,60.

Naar boven

Hogere hypotheek mogelijk bij energiezuinig huis

Koopt u een nul-op-de-meterwoning of een woning met een Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) van 0 of lager? En is daarbij een zogeheten energieprestatiegarantie afgegeven voor minimaal tien jaar? Dan kunt u ook in 2019 € 25.000 extra lenen. Vanaf 1 januari 2019 komt de eis van een energieprestatiegarantie voor een woning met EPC van 0 of lager te vervallen; u kunt dan € 15.000 extra lenen.

Voor bovengenoemde mogelijkheden geldt de eis van een minimaal bruto gezinsinkomen van € 33.000. Het extra geleende bedrag wordt buiten de inkomenstoets gehouden. Lees meer over geld lenen voor energiebesparing ›

Naar boven

Nationaal Energiebespaarfonds

Het Nationaal Energiebespaarfonds (NEF) krijgt in 2019 een extra bedrag van € 35 miljoen en er zal nieuw geld uit de bankensector worden aangetrokken. Uit dit fonds wordt de energiebespaarlening verstrekt voor eigenaar-bewoners en VvE’s. Voor de tweede helft van 2019 wil het NEF leningen met langere looptijden mogelijk maken voor grote energiezuinige renovaties van VvE’s. Op dit moment kan de VvE kiezen tussen een looptijd van 10 of 15 jaar. 

Naar boven

Minder belastingschijven

In 2019 gaat het aantal belastingschijven omlaag van 4 naar 3. Alleen AOW’ers hebben nog te maken met 4 schijven. Met ingang van 2021 wordt het tweeschijvenstelsel ingevoerd.  

Door het wijzigen van de tarieven zullen veel mensen minder inkomstenbelasting gaan betalen. De hypotheekrente trekt u dan af tegen een lager belastingtarief.

Naar boven

Maximumtarief hypotheekrenteaftrek gaat omlaag

De komende jaren wordt de hypotheekrente afgebouwd. In 2019 gaat het maximale belastingpercentage waarover huizenbezitters hun hypotheekrente mogen aftrekken met 0,5 % omlaag naar 49 %. 

De beperking geldt alleen voor aftrekposten die met de eigen woning te maken hebben, zoals hypotheekrente en hypotheekadvies, en voor huiseigenaren die deze kosten aftrekken over hun inkomen boven de € 68.507. Vanaf 2020 wordt de hypotheekrenteaftrek sneller beperkt. De aftrek daalt dan met 3 % per jaar tot ongeveer 37 % in 2023.

Ontwikkeling beperken aftrektarief 2018 t/m 2023 

 201820192020202120222023
Maximaal aftrektarief49,5 %49,0 %46,0 %43,0 %40,0 %37,05 %

Naar boven

Het eigenwoningforfaitpercentage daalt

Het eigenwoningforfaitpercentage daalt voor woningen met een WOZ-waarde tussen de € 75.000 en € 1.060.000 naar verwachting van 0,7% in 2018 naar 0,65% in 2019. Na 2019 zal het percentage verder dalen in drie stappen van elk 0,05%-punt in de jaren 2020, 2021 en 2023.

Naar boven

Wet Hillen wordt geleidelijk afgeschaft

Met ingang van 2019 wordt de Wet Hillen in 30 jaar tijd afgebouwd met 3 1/3 % per jaar. Dit heeft als gevolg dat als u de hypotheek heeft afgelost, u toch inkomstenbelasting over het eigenwoningforfait verschuldigd bent. Over 2019 mag u in de aangifte inkomstenbelasting nog maar rekening houden met 96 2/3 % van de Hillen-aftrek. De Hillen-aftrek is het positieve verschil tussen het eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten, zoals de hypotheekrente.

Naar boven

Monumentenaftrek onderhoud vervalt

De persoonsgebonden aftrek voor onderhoud aan rijksmonumenten wordt in 2019 vervangen door een subsidie. Bezit u een rijksmonument, dan kunt u maximaal 38% van de instandhoudingskosten terugkrijgen in de vorm van een subsidie. Dit is het maximale percentage dat de Minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschappen voor 2020 en 2021 heeft vastgesteld. De subsidie wordt het jaar volgend op de investering verstrekt. 

Alleen de onderhoudskosten die bijdragen aan de instandhouding van de monumentale waarden, zoals de kosten voor schilderwerk, timmerwerk en stukadoorswerk, komen in aanmerking voor subsidie. Onder de aftrekregeling die nog in 2018 geldt, zijn ook niet-monumentale onderhoudskosten aftrekbaar, zoals onderhoud aan sanitair en verwarming. 

Op 12 oktober jl. heeft minister Van Engelshoven toegezegd dat er 50 miljoen euro per jaar aan subsidie beschikbaar wordt gesteld. Ook komen alle Rijksmonumenten met een woonfunctie in aanmerking voor de subsidie, ongeacht of het daadwerkelijk wordt bewoond door de aanvrager. In 2020 zal het kabinet de nieuwe subsidieregeling evalueren.

De Tweede Kamer is op 16 oktober akkoord gegaan met de afschaffing van de aftrek voor rijksmonumenten in de inkomstenbelasting. Als de Eerste Kamer later dit jaar ook akkoord gaat is daarmee die aftrekpost vervallen en zullen monumenteigenaren een beroep moeten doen op de subsidie.

Naar boven

Het rendementspercentage op spaargeld daalt

Als u vermogen heeft, zoals een aandeel in de reserves van een VvE of een tweede woning, betaalt u daarover vermogensrendementsheffing. Heeft u meer vermogen dan de vrijstelling, dan gaat de Belastingdienst ervan uit dat een deel daarvan spaargeld is en een deel beleggingen. De Belastingdienst gaat daarbij uit van een vast rendement per deel. 

Als gevolg van de steeds maar dalende spaarrentes, gaat het vastgestelde rendement op het spaardeel in 2019 naar verwachting verder omlaag: van 0,36 % naar 0,13 %. Dit is nog steeds hoog in vergelijking met de rente op spaarrekeningen die dicht bij de 0 % ligt.

Forfaitair rendement box 3 - 2019
De eerste € 30.360 aan vermogen is vrijgesteld. Het rendement over het vermogen daarboven wordt in 2019 met de volgende percentages vastgesteld. Over dat rendement betaalt u 30 % inkomstenbelasting.

 

SchijfVermogenGecombineerd rendement 2019
1€ 30.361   - € 102.0101,94 %
2€ 102.011 - € 1.020.0964,45 %
3Vanaf  € 1.020.0965,60 %

Naar boven

WOZ-waarde stijgt

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen stijgt in 2019 tussen de 7,5 en 9,5 %. Dit schrijft de Waarderingskamer in een brief aan de staatssecretaris van Financiën. De WOZ-waarde vormt de grondslag voor een aantal belastingen die huiseigenaren betalen, zoals de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait en de watersysteemheffing.

Naar boven

Macronorm voor de onroerendezaakbelasting wordt 4 %

De macronorm geeft aan hoeveel procent de onroerendezaakbelasting van alle gemeenten samen mag stijgen. In 2019 is de norm 4 %. 

Naar boven

Belastingen op de energienota stijgen

In het regeerakkoord heeft het kabinet aangekondigd dat de energiebelasting op gas in 2019 stijgt met 3,6 cent per m3 en de belasting op elektriciteit daalt met 0,87 cent per kilowattuur (inclusief btw). Ook de Opslag Duurzame Energie (ODE) stijgt voor zowel gas als elektra. Daarnaast gaat de zogeheten belastingvermindering op de energiebelasting fors omlaag, met € 62 (inclusief btw). Iedereen die een woning bezit die is aangesloten op elektriciteit krijgt deze vermindering op de energiebelastingen. In totaal gaat een gemiddeld gezin ruim € 152 extra belasting betalen via de energienota.

Naar boven

De salderingsregeling voor zonnepanelen geldt nog twee jaar

De salderingsregeling voor huiseigenaren met zonnepanelen zou volgens het Regeerakkoord per 2020 moeten eindigen. Minister Wiebes heeft aangegeven dat het niet gaat lukken om in 2020 al een nieuwe regeling, een terugleversubsidie, in werking te krijgen. Mogelijk wordt de salderingsregeling nog een jaar verlengd en treedt de terugleversubsidie pas in 2021 in werking. 

Huishoudens die stroom terugleveren aan het net krijgen een vaste prijs per kilowattuur van de energieleverancier. Daarop geeft de rijksoverheid een terugleversubsidie. De hoogte van deze subsidie is op dit moment nog niet bekend. Uitgangspunt bij de terugleversubsidie blijft dat huiseigenaren hun zonnepanelen binnen zeven jaar terugverdienen. 

Naar boven

Het lage btw-tarief stijgt van 6 % naar 9 %

Veel diensten en goederen vallen onder het lage btw-tarief, zoals boodschappen. Ook een aantal werkzaamheden aan uw woning vallen hieronder, bijvoorbeeld schilderen, stukadoren, behangen, isoleren of schoonmaken. Deze werkzaamheden worden in 2019 3 % duurder. Stel: een rekening bedraagt € 3.000 exclusief btw, dan betaalt u in 2019 niet € 180 maar € 270 aan btw. 

Eerder heeft de Staatssecretaris bekendgemaakt dat de belastingdienst niet zal naheffen als de factuur in 2018 is verstuurd en volledig is betaald, terwijl de uitvoering van de werkzaamheden in 2019 plaatsvindt.  Daarvoor komt geen wettelijke overgangsregeling.

Naar boven

Overgangsregeling schenkvrijstelling vervalt

In 2019 vervalt de overgangsregeling voor de schenkvrijstelling. Die overgangsregeling houdt in dat ouders tot € 100.800 belastingvrij kunnen schenken aan hun kinderen, terwijl in het verleden al gebruik is gemaakt van een hoge schenkvrijstelling. Voorwaarde is wel dat het kind het geschonken bedrag besteedt aan een eigen woning of aan aflossing van de eigenwoningschuld. 

Tot 2010 gold er een eenmalige schenkvrijstelling van ruim € 20.000, in 2015 en 2016 was dit zo’n € 53.000. Als ouders destijds gebruik hebben gemaakt van deze vrijstellingen, kunnen zij deze in 2017 of 2018 verhogen tot € 47.784 of zelfs tot € 100.800. Ouders die van 2011 tot en met 2014 gebruik hebben gemaakt van een hoge schenkvrijstelling, kunnen de overgangsregeling niet gebruiken.

Wilt u weten of u in 2018 nog gebruik kunt maken van de overgangsregeling? Bekijk het stroomschema van de Belastingdienst›

Heeft u als ontvanger nog niet eerder een eenmalig verhoogde schenking ontvangen voor de eigen woning? Dan is het overgangsrecht niet op u van toepassing. U blijft in 2019 recht hebben op de eenmalig verhoogde schenkvrijstelling als u in dat jaar aan de voorwaarden voldoet. 

Naar boven

De belastingrenteregeling wijzigt

In bepaalde situaties brengt de Belastingdienst belastingrente in rekening. In 2019 vervalt deze rente wanneer u de aangifte inkomstenbelasting vóór 1 mei indient en de Belastingdienst niet afwijkt van uw aangifte. 

De belastingrente vervalt ook bij de aangifte erfbelasting als u op tijd verzoekt om het opleggen van een voorlopige aanslag erfbelasting, of als u op tijd aangifte erfbelasting doet en de Belastingdienst niet afwijkt van uw aangifte. 

Naar boven

Meer lezen

Aflossingsvrije hypotheek, zorgeloos of zorgelijk?

Blog
Aflossingsvrije hypotheek, zorgeloos of zorgelijk?
Geplaatst 28/09 | Laatste update 28/09
Wie een aflossingsvrije hypotheek heeft, betaalt alleen rente en daarmee is de kous af. Of toch niet? Financieel specialist Clasien Ouderdorp geeft opheldering. Lees de blogkeyboard_arrow_right

Over Vereniging Eigen Huis

Over Vereniging Eigen Huis
Als vereniging voor huiseigenaren maken we ons sterk voor iedereen die een huis heeft of van plan is een huis te kopen.
Dit doen wij voor ukeyboard_arrow_right

Persbericht en reactie VEH op de Miljoenennota

Persbericht en reactie VEH op de Miljoenennota
Geplaatst 18/09 | Laatste update 18/09
VEH is teleurgesteld dat het kabinet geen concrete maatregelen aankondigt voor betaalbare energieplannen, oplossing van het woningtekort en een snelle... Bekijk reactiekeyboard_arrow_right

Daarom bent u lid

Daarom bent u lid
Als lid kunt u rekenen op onafhankelijk advies, voordelige diensten én onze collectieve (inkoop)kracht. De voordelen van lid zijnkeyboard_arrow_right