Sneller verduurzamen? Verlaag de meerderheidseis bij VvE's niet zonder financieel vangnet

1 op de 5 appartementseigenaren dreigt in financiële problemen te komen als hun Vereniging van Eigenaars (VvE) besluit kostbaar onderhoud of verduurzaming uit te voeren. Dat blijkt uit onderzoek van IPW-Klimaatwerk. De uitkomsten versterken de oproep van Vereniging Eigen Huis om de meerderheidseis in VvE's alleen te verlagen als daar stevige waarborgen tegenover staan.

Betaalbaarheid verduurzaming in VvE’s staat onder druk 

Volgens het onderzoek van IPW-Klimaatwerk kunnen ruim 140.000 appartementseigenaren hun aandeel in de hogere maandlasten van een verduurzamings- of renovatieproject mogelijk niet betalen. Voor 46.000 eigenaren kan dat zelfs leiden tot acute betalingsproblemen.  

Deze uitkomsten sluiten aan bij zorgen waar Vereniging Eigen Huis al langer aandacht voor vraagt. De vereniging begrijpt dat de overheid verduurzaming wil versnellen, maar dit mag er niet toe leiden dat appartementseigenaren financieel klem komen te zitten of zelfs noodgedwongen hun woning moeten verkopen. 

Sneller besluiten is niet automatisch sneller verduurzamen 

Juist nu het kabinet werkt aan het wetsvoorstel 'Versnelling verduurzaming en onderhoud verenigingen van eigenaars', krijgen deze cijfers extra gewicht. Met het voorstel wil het kabinet dat VvE’s besluiten over onderhoud, verduurzaming en de financiering daarvan voortaan met een gewone meerderheid van de uitgebrachte stemmen kunnen nemen. Nu is er vaak een meerderheid van twee derde of driekwart nodig. 

Vereniging Eigen Huis waarschuwt dat sneller besluiten niet automatisch leidt tot snellere verduurzaming.  

Ook uit eerder onderzoek van Vereniging Eigen Huis onder 450 VvE-leden blijkt dat veel appartementseigenaren vrezen voor meer conflicten en financiële problemen wanneer de meerderheidseis wordt verlaagd. Daarnaast verwacht slechts 36 procent dat de nieuwe regels ook daadwerkelijk tot snellere verduurzaming van appartementengebouwen leiden. 

Maak meedoen aantrekkelijk 

Het onderzoek van IPW-Klimaatwerk kijkt ook naar mogelijkheden om overwaarde in de woning beter te benutten voor verduurzaming. De onderzoekers beschrijven een mogelijke lening op basis van overwaarde voor appartementseigenaren die hun aandeel in de verduurzaming niet uit eigen middelen kunnen betalen. 

Vereniging Eigen Huis merkt op dat zo'n lening dan wel aantrekkelijk en betaalbaar moet zijn. De financiële draagkracht van de eigenaar mag door een lening niet in gevaar komen. De vereniging denkt graag mee over een goede invulling van zo'n lening. Verduurzaming versnelt namelijk pas echt als het voor alle appartementseigenaren financieel haalbaar is om mee te doen.