Vrijwel alle huishoudens kunnen meer lenen in 2027
Het is voor vrijwel alle huishoudens mogelijk om volgend jaar een hogere hypotheek te krijgen, staat in het rapport Advies Hypotheeknormen 2026 van het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud). Huishoudens waarbij het inkomen gelijk blijft, kunnen in 2027 tot €10.000 meer hypotheek krijgen. Huishoudens met een gemiddelde loonstijging van 3,7 procent kunnen €10.000 tot €35.000 meer lenen.
Er is één groep die volgend jaar niet meer kan lenen: de huishoudens die AOW ontvangen en minder dan 20.000 euro verdienen Als verklaring hiervoor wordt gegeven dat de verwachte lastenverzwaring in 2027 voor hen sterker doorwerkt.
Hoger dan vorig jaar
Voor het eerst in jaren kunnen vrijwel alle huishoudens komend jaar een hogere hypotheek krijgen dan het jaar ervoor. Op voorwaarde dat de rentestand ongewijzigd blijft, hun inkomen stijgt of gelijk blijft. Dat klinkt positief, zeker voor mensen die de extra ruimte goed kunnen. Maar een hogere hypotheek vergroot de kans op een koopwoning niet per se. Huizenprijzen kunnen namelijk harder stijgen dan de extra ruimte in de hypotheek.
Hypotheekrente
Ook de ontwikkeling van de hypotheekrente is van invloed op de hoogte van je hypotheek. De hypotheekrente stijgt de laatste tijd, wat ervoor kan zorgen dat je straks toch minder kunt lenen. Het Nibud schetst als voorbeeld: in 2026 is de hypotheekrente met ongeveer een half procentpunt gestegen. Als dat ook in 2027 gebeurt, kan een huishouden met een jaarinkomen van €70.000 ongeveer €7.000 minder lenen dan zonder de rentestijging.
Lagere koopkracht, hogere hypotheek
De koopkracht in Nederland daalt in 2027 naar verwachting met 0,1 procent. Toch kan bijna iedereen een hogere hypotheek krijgen. Het Nibud: “Voor de hypotheeknormen rekenen wij altijd met de gegevens van de laatste vier jaar, zodat één afwijkend jaar niet gelijk voor een enorm verschil zorgt. Bij de huidige berekening is een duur jaar (2022) weggevallen en is 2026 daarvoor in de plaats gekomen. Na 2022 zijn er vooral lastenverlichtingen geweest en daarom is het beeld nu overwegend positief.”
Niet alleen de leennormen wijzigen volgend jaar, ook sommige subsidies en belastingen worden aangepast. Kijk wat dat voor jou betekent en of je kunt besparen. Nu of juist in 2027.
