Eindejaarstips: financiële en fiscale kansen

Los een deel van je hypotheek af. Informeer bij je geldverstrekker tot welk bedrag je jaarlijks boetevrij mag aflossen en vraag snel naar de doorlooptijd. De bank heeft namelijk tijd nodig om de aflossing op tijd te verwerken. Extra aflossen is ook een slimme zet, omdat je daarmee je rentelasten kunt verlagen en je verhouding tussen lening en de waarde van je woning verbetert.  

Schenk nog dit jaar aan je kinderen. De jaarlijkse schenkvrijstelling bij schenkingen door ouders aan hun kinderen is in 2025 €6.713. Ook is het onder voorwaarden mogelijk het kind in 2025 een eenmalige schenking te doen van maximaal €32.195. Het kind moet dan tussen de 18 en 40 jaar oud zijn. De kinderen mogen deze schenking vrij besteden. Ze zijn niet verplicht om het te gebruiken voor de eigen woning of ter aflossing van de eigenwoningschuld. 

Let op! Heb je in 2023 een eenmalige verhoogde schenkvrijstelling voor de eigen woning (jubelton) ontvangen van je ouders? Dan heb je tot uiterlijk 31 december 2025 de tijd om het nog te besteden. Doe je dat niet, dan is dat deel van de schenking niet vrijgesteld van schenkbelasting. 

Ontvang je maandelijks een voorlopige teruggave van de Belastingdienst? En is er iets veranderd in je inkomen of persoonlijke situatie (zoals een verhuizing of andere baan)? Dan kan dit gevolgen hebben voor de maandelijkse teruggave. Die loopt in 2026 automatisch door op basis van de oude situatie. Voorkom dat je maandelijks teveel belastingteruggave ontvangt en pas de voorlopige aanslag op tijd aan.  

Ontvang je maandelijks zorgtoeslag of een kinderopvangtoeslag van de Belastingdienst? En is er iets veranderd in je inkomen of persoonlijke situatie (zoals een verhuizing of andere baan)? Dan kan dit gevolgen hebben voor de toeslagen. Die loopt in 2026 automatisch door op basis van de oude situatie. Voorkom dat je maandelijks te veel belastingteruggave ontvangt en pas de toeslagen op tijd aan. 

De WOZ-waarde vormt de basis voor gemeentelijke belastingen zoals de OZB. De gemiddelde WOZ-waarde stijgt in 2026 naar verwachting flink met ongeveer 10%. Dit is het gevolg van de hogere huizenprijzen. Voor veel huiseigenaren betekent dit dat de lokale woonlasten in 2026 omhooggaan.  

• In veel gemeenten worden huiseigenaren uitgenodigd om de WOZ-waarde en de achterliggende objectgegevens alvast te controleren (zogenaamde WOZ -voormelding). Controleer deze gegevens goed en geef onjuistheden tijdig door aan de gemeente. Zo voorkom je een verkeerde WOZ-waarde als de beschikking in 2026 op de mat valt.  
• Begin 2026 ontvang je de WOZ-beschikking. Controleer ook deze goed. Bij een onjuistheid kun je schriftelijk in bezwaar gaan om onnodig hoge belastingen te vermijden.  

Investeer nog in 2025 in energiebesparende maatregelen of onderhoud aan je woning.

Doe in 2025 een extra storting in de kapitaalverzekering eigen woning (KEW, BEW of SEW). Bespreek dit vooraf met een adviseur omdat hier strikte voorwaarden voor gelden. Houd je je niet aan die voorwaarden, dan kan dat ertoe leiden dat je belasting moet betalen over de uitkering.

Heb je spaargeld achter de hand? Financier de aankoop van je woning (gedeeltelijk) met eigen geld. De overdracht moet dan wel nog in 2025 plaatsvinden. Het spaargeld dat je daarvoor gebruikt behoort dan op 1 januari 2026 niet meer tot het vermogen in box 3. Het is wel belangrijk om een financiële buffer aan te houden, zodat je eventuele tegenvallers kunt opvangen. Laat je hierover adviseren.

Heb je over een aantal jaren sterk wisselende inkomens, dan kan middeling mogelijk voor een belastingteruggave zorgen. Het verschil moet dan wel groter zijn dan €545. Je kunt een middelingsverzoek alleen indienen wanneer de aanslagen over de in het verzoek betrokken jaren definitief zijn vastgesteld.  

2024 is het laatste jaar waarvoor je een middelingsverzoek kunt opnemen. Over de belastingjaren daarna (2025 en verder) kan niet meer worden gemiddeld. Je kunt wel dit jaar nog een middelingsverzoek doen als de aangifte inkomstenbelasting over 2024 definitief is vastgesteld. 

Er zijn een aantal situaties waarbij een VvE energiebelasting kan terugvragen:  

• Wanneer het appartementencomplex twee (of meer) aansluitingen heeft voor het verbruik van gas en stroom in de gemeenschappelijke ruimten; 
• Als de appartementen in het complex zelf geen energiemeter hebben en de energieleverancier het totale energieverbruik in het complex via één hoofdmeter bepaalt; 
• Als er een gemeenschappelijke warmtevoorziening is, zoals blokverwarming  

Het energielabel van een woning bepaalt hoeveel extra hypotheek je kunt krijgen bovenop wat je op basis van je inkomen kunt lenen. In 2025 kun je nog extra hypotheek krijgen van €10.000 voor extra verduurzamen bij een energielabel A+++. In 2026 kan dat niet meer.

Het kabinet heeft definitief besloten om salderen per 1 januari 2027 volledig te beëindigen. Dit betekent dat vanaf 2027 voor teruggeleverde stroom een aparte (lagere) vergoeding geldt, en je tegelijkertijd de volledige prijs betaalt voor afgenomen stroom. Wat betekent dit voor jou: 

• Heb je nog geen zonnepanelen, maar wel plannen? ➜ Wacht niet te lang. De terugverdientijd van zonnepanelen loopt alleen maar op als je de aanschaf uitstelt. Elk jaar dat je later installeert, mis je namelijk een jaar salderen. Besluit je pas na 2026 panelen te nemen, dan profiteer je niet meer van de salderingsregeling en verdien je je investering dus minder snel terug.  
• Heb je al zonnepanelen? ➜ Optimaliseer je eigen verbruik. Veel energieleveranciers berekenen inmiddels 'terugleverkosten' – een bedrag of tarief voor de teruggeleverde zonnestroom. Deze kosten variëren per leverancier. Om de terugleverkosten te verlagen, is het verstandig je energieverbruik zoveel mogelijk te laten samenvallen met momenten dat je veel zonnestroom opwekt. Met andere woorden: verbruik je eigen zonnestroom zoveel mogelijk zelf, dan hoeft er minder het net op (minder terugleverkosten én later, na 2026, minder afhankelijk van lage terugleververgoedingen). Denk aan het overdag laten draaien van wasmachine/vaatwasser, opladen van de elektrische auto of op termijn het gebruik van een thuisbatterij. 

De Subsidieregeling verduurzaming voor verenigingen van eigenaars (SVVE) wordt in 2026 aantrekkelijker en praktischer: meer financiële ruimte, minder beperkingen en meer zekerheid voor verduurzaming op maat. VvE’s die willen verduurzamen kunnen hierdoor beter plannen en profiteren van een ruimere subsidieregeling: 

• De regeling wordt verlengd tot en met 2030, waardoor VvE’s meer tijd krijgen voor het plannen en uitvoeren van verduurzamingsprojecten, afgestemd op hun onderhoudscyclus.
• De grens van maximaal €2,5 miljoen subsidie per vereniging wordt losgelaten. Wel blijft er een maximum subsidiebedrag per appartement bestaan. Hiermee wordt het voor grote VvE's aantrekkelijker gebruik te maken van de regeling.
• De technische eisen worden geactualiseerd om beter aan te sluiten bij de nieuwste normen en onduidelijkheden te vermijden, waardoor aanvragen soepeler verlopen. Procedurele verbeteringen maken het eenvoudiger subsidies te combineren met andere regelingen en voorkomen bureaucratische hindernissen.

• Schaf je meerdere lucht-water-warmtepompen aan, dan krijg je in 2026 minder subsidie. Voor de eerste warmtepomp krijg je het volledige subsidiebedrag. Daarna ontvang je een extra bedrag per kilowatt voor het totale vermogen van alle warmtepompen samen. 
  Let op! Laat je in 2025 nog lucht-water-warmtepompen installeren en vraag je in 2026 subsidie aan, dan ontvang je het (hogere) subsidiebedrag uit 2025.  
• Je ontvangt subsidie voor energiezuinige ventilatie, geïnstalleerd in 2026. Je kunt dit één keer aanvragen en ontvang een vast bedrag van 400 euro. Dit is alleen mogelijk in combinatie met een isolatiemaatregel. Het is aan te vragen tot maximaal twee jaar na het laten aanbrengen van een isolatiemaatregel waarvoor je eerder ISDE-subsidie hebt gekregen. 
• Je ontvangt ook subsidie als je enkel glas gebruikt bij voor- en achterzetbeglazing van een monument.