Nieuwe VvE-regels vereisen stevige waarborgen
Het kabinet wil de benodigde stemmen bij Verenigingen van Eigenaars (VvE's) verlagen zodat zij sneller besluiten kunnen nemen over onderhoud en verduurzaming. Vereniging Eigen Huis vindt een lagere meerderheidseis alleen acceptabel wanneer appartementseigenaren goed worden beschermd. Zonder stevige waarborgen dreigt meer conflict, extra druk op vrijwillige bestuurders én onbetaalbare kosten voor sommige appartementseigenaren.
Volgens het wetsvoorstel ‘Versnelling verduurzaming en onderhoud verenigingen van eigenaars’ is straks een gewone meerderheid voldoende. Dat is de helft plus één van de uitgebrachte stemmen. Nu is voor ingrijpende besluiten vaak een meerderheid van twee derde of drie kwart nodig.
Vereniging Eigen Huis kan de lagere meerderheidseis alleen steunen als de wetgever de volgende vijf waarborgen goed regelt:
- wettelijke bescherming vooraf tegen de meerderheidspositie van grooteigenaren;
- een onafhankelijke en laagdrempelige procedure voor het toetsen van VvE-besluiten;
- professionele ondersteuning op maat voor vrijwillige VvE-besturen;
- gunstige en toegankelijke financiering voor de VvE als geheel;
- gunstige en toegankelijke financiering voor appartementseigenaren die hun aandeel niet kunnen betalen.
Leden van Vereniging Eigen Huis steunen deze waarborgen. Zo wil ruim vier op de vijf ondervraagde leden professionele ondersteuning voor vrijwillige bestuurders. Een vergelijkbaar aantal steunt bescherming tegen de grooteigenaar die zelfstandig al meer dan de helft van de stemmen heeft. Bijna driekwart is voorstander van gunstige leningen voor VvE’s en zeker drie op de vijf steunt een onafhankelijke instantie die besluiten kan toetsen.
Meer conflicten
Uit ons onderzoek onder bijna 450 VvE-leden blijkt dat zij verdeeld zijn over de lagere meerderheidseis. Voor besluiten over onderhoud en de financiering daarvan is iets meer dan de helft vóór een lagere stemdrempel. Ruim een derde is tegen. Gaat het om verduurzaming en de kosten daarvan? Bijna de helft is voor en de andere helft tegen.
De zorgen zijn groot. Meer dan de helft van de respondenten verwacht meer conflicten binnen de VvE. Een vergelijkbare groep vreest dat één grooteigenaar, zoals een woningcorporatie of belegger, te veel macht krijgt. Ook denken veel leden dat vrijwillige VvE-bestuurders zwaarder worden belast. Dat raakt bestuurders direct. Zij moeten besluiten uitvoeren en bijdragen innen, ook bij buren die niet kunnen of willen betalen. Tegelijk wonen ze met diezelfde buren onder één dak.
Uiteindelijk moet je als bestuurder verplicht optreden en afdwingen dat bewoners meebetalen en soms zelfs wel een incassobureau inschakelen. Dat wordt dan een gezellige buurtbarbecue!
Noodgedwongen verkopen
Een besluit over onderhoud of verduurzaming geldt voor alle eigenaren, ook als je hebt tegengestemd. De extra bijdrage of hogere maandlasten kunnen flink oplopen, en wegen niet altijd op tegen het voordeel op de energierekening. Zeker wanneer je zelf al zuinig omgaat met energie. Het risico bestaat zelfs dat iemand zijn appartement noodgedwongen moet verkopen omdat diegene de kosten als gevolg van een VvE-besluit niet kan betalen. Voor Vereniging Eigen Huis is dit onacceptabel.
Oproep minister
Vereniging Eigen Huis roept de minister op deze wet niet los in te voeren, maar alleen in samenhang met een stevig pakket aan wettelijke en praktische waarborgen. Op papier kan een besluit misschien sneller genomen worden. Maar pas als het betaalbaar, redelijk en uitvoerbaar is, komt een VvE écht verder.
Weten wat deze wetswijziging voor jouw VvE gaat betekenen? Meld je aan voor onze VvE-nieuwsbrief en ontvang updates en uitleg.
Meer informatie:
Onderzoek besluitvorming VvE_s juli 2026.pdf (pdf)