Sneller besluiten is nodig. Mensen buitenspel zetten niet.
Een VvE die onderhoud en verduurzaming uitstelt, kan tegen problemen aanlopen zoals hogere energierekeningen. Máár zet niemand financieel klem in een eigen VvE door met een kleinere groep dit te besluiten.
Wat staat er op het spel?
Appartementseigenaren in een VvE krijgen te maken met nieuwe regels voor besluitvorming over onderhoud, verduurzaming en de financiering daarvan. Het wetsvoorstel ‘Wet versnelling verduurzaming en onderhoud verenigingen van eigenaars’ maakt het makkelijker om besluiten te nemen: straks is een gewone meerderheid (50% plus 1) genoeg, in plaats van een gekwalificeerde meerderheid van twee derde of drie kwart.
Deze wijziging is nodig omdat verduurzaming en onderhoud in VvE’s nu te vaak vastlopen. Maar bij een lagere stemdrempel moet wel rekening worden gehouden met de minderheid die er niet aan mee wil of kán doen. Vereniging Eigen Huis pleit daarom voor een evenwichtige aanpak: versnellen mét waarborgen, zodat alle appartementseigenaren mee kunnen doen.
Zo denken onze leden erover:
Onderzoek besluitvorming VvE_s juli 2026.pdf (pdf)
Wat doet Vereniging Eigen Huis?
Vereniging Eigen Huis begrijpt de versnelling van de besluitvorming in VvE’s, maar waarschuwt: waarborgen zijn nodig. Zorg bijvoorbeeld voor bescherming tegen dominante grooteigenaren en een financieel vangnet voor minder draagkrachtige eigenaren.
2026
februari 2026
Eén vijfde VvE’s te weinig reserves voor onderhoud
Bijna één op de vijf VvE’s heeft onvoldoende reserves om het noodzakelijk onderhoud de komende jaren te betalen, blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis in samenwerking met Radar. Dat is zorgelijk, de maandelijkse bijdrage moet dan omhoog en de stap naar verduurzaming is niet te zetten.
2025
november 2025
Ingewikkelde regels belemmeren om te verduurzamen
Uit een gelekt rapport afgelopen week blijkt dat VvE's hun gebouwen nauwelijks kunnen verduurzamen door een teveel aan regels en juridische rompslomp. Dit proces zou eenvoudiger moeten. Vereniging Eigen Huis onderschrijft deze oproep.
2024
september 2024
Nieuwe VvE lening voor financiering onderhoud
SVn lanceert het Toekomstbestendig Onderhoudsfonds: leningen tot €65.000 per appartement voor noodzakelijk en achterstallig onderhoud aan VvE’s vanaf acht woningen. VvE's kunnen daarmee onderhoud én verduurzaming via één loket financieren, met vaste rente en looptijd tot 20 jaar.
2023
februari 2023
Verduurzaming strandt vaak in de besluitvorming
VEH-onderzoek laat zien waarom nieuwe regels nodig zijn: verduurzamingsplannen lopen regelmatig vast doordat VvE's geen meerderheid behalen. Dit terwijl steeds meer appartementseigenaren de wens hebben om te verduurzamen.
2022
november 2022
Verduurzaming via VvE moet veel makkelijker kunnen
Eigenaren van appartementen kunnen hun woning vaak niet verduurzamen doordat de VvE het onderling niet eens wordt. Om te voorkomen dat deze gebouwen achter blijven in de energietransitie en eigenaren in problemen komen, moeten achterhaalde regels op de schop.
oktober 2022
Bij appartementseigenaren (...) speelt mee dat je letterlijk met elkaar onder één dak woont. Een goede verstandhouding lijkt belangrijker, dan te moeten ruziën over wel of geen zonnepanelen op het dak
oktober 2022
Energiebesparing koopappartementen loopt vast
VvE's komen vaak niet verder met verduurzamen. Bijna 1 op de 3 VvE’s bereikt geen overeenstemming met bewoners over maatregelen aan het gebouw, blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis. Dat zet appartementseigenaren klem. Wil een deel van de VvE zonnepanelen of isolatieglas, maar houden andere eigenaren dat tegen? Dan gebeurt er niets. Vereniging Eigen Huis roept het kabinet daarom op om appartementseigenaren meer ruimte te geven.
Verlaag de benodigde meerderheid niet zonder waarborgen
Een gewone meerderheid kan verduurzaming versnellen, maar moet samengaan met bescherming van de minderheid.
Voorkom dat grooteigenaren de VvE domineren.
De lagere stemdrempel mag niet gelden wanneer één woningcorporatie of belegger al de helft plus één van de stemmen bezit.
Maak verduurzaming uitvoerbaar voor alle eigenaren.
Zorg voor betaalbare financiering, onafhankelijke toetsing en praktische ondersteuning voor vrijwillige VvE-bestuurders.
Ook in de VvE moet de meerderheid rekening houden met de minderheid
Het kabinet wil het voor verenigingen van eigenaren makkelijker maken om te verduurzamen. Maar in het wetsvoorstel dat dit moet regelen, ontbreken belangrijke waarborgen, waarschuwt Steven Wayenberg. Conflicten en betalingsproblemen liggen op de loer.
Lees het opiniestukNieuws
Nieuwe VvE-regels vereisen stevige waarborgen
18 september 2026
Onbetrouwbare overheid grote zorg huiseigenaren
11 september 2026
Ook in de VvE moet de meerderheid rekening houden met de minderheid
08 september 2026
Bijna 1.000 meldingen over makelaars en het koopproces: dit valt op
28 augustus 2026
Van gas af gaan minder aantrekkelijk door nieuwe subsidieregels
26 augustus 2026