Bijna één op de vijf VvE’s te weinig reserves voor noodzakelijk onderhoud
Bijna één op de vijf Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) heeft onvoldoende reserves om het noodzakelijk onderhoud de komende jaren te betalen, blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis. Dat is zorgelijk, de maandelijkse bijdrage moet dan omhoog en de stap naar verduurzaming is niet te zetten.
De financiële druk binnen VvE’s neemt toe. De gemiddelde maandelijkse VvE-bijdrage steeg de afgelopen vijf jaar met 65 euro tot gemiddeld 270 euro per maand. Eén op de zes zag de eigen bijdrage stijgen met een bedrag tussen de 100 en 200 euro per maand en soms zelfs meer. Uit het onderzoek blijkt dat ruim de helft van de appartementseigenaren bereid is meer te betalen voor goed onderhoud. Tegelijkertijd geven VvE’s aan onvoldoende geld in het reservefonds te hebben om het noodzakelijke onderhoud de komende jaren te betalen. Veel eigenaars maken zich dan ook zorgen over de betaalbaarheid van de VvE-bijdrage op de langere termijn. Vereniging Eigen Huis ontvangt signalen van leden die te maken hebben met stijgingen tot wel 500 euro in vijf jaar, wat leidt tot grote zorgen.
Leenmogelijkheden
Veel appartementseigenaren zien een oplossing in betere financieringsmogelijkheden: Ruim de helft vindt dat lenen voor groot onderhoud toegankelijker moet worden voor VvE’s. Er zijn al leningen, bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds en SVn. Deze leningen brengen de draagkracht niet in gevaar. Wel zijn ze vaak alleen beschikbaar voor grote VvE's terwijl de meeste VvE's in Nederland klein zijn. En deze leningen zijn vooral gericht op verduurzaming. Terwijl juist onderhoud vaak de meest belangrijke kostenpost is.
De huidige leningen zijn vooral bestemd voor verduurzaming, maar moeten ook worden opengesteld voor onderhoud. Wanneer het dak lek is of de lift is stuk dan heeft dat de eerste prioriteit voor een VvE. Verduurzaming kan vervolgens slim worden gekoppeld aan onderhoud, bijvoorbeeld door bij dakvervanging direct te isoleren.
Verduurzaming versus onderhoud
Voor meer dan de helft van de VvE’s is groot onderhoud eerst nodig. Pas daarna kunnen ze grote stappen zetten in verduurzamen. Ruim de helft heeft al íets gedaan aan verduurzaming. Vaak gaat het dan om ledlampen in de gezamenlijke ruimtes. Grote maatregelen, zoals isolatie en zuinige installaties, blijven nog achter.
Oproep aan de overheid
Vereniging Eigen Huis roept de overheid op om de huidige leenmogelijkheden te verbreden, zodat onderhoud en verduurzaming samen opgepakt kunnen worden voor VvE's. Ook moet de lening voor appartementseigenaren die de stijgende lasten niet kunnen betalen toegankelijker worden. Grote, noodzakelijke investeringen door de VvE mogen niet leiden tot financiële problemen of gedwongen verkoop van het appartement voor appartementseigenaren die de stijgende lasten niet kunnen dragen.
Blijf op de hoogte van overheidsplannen voor VvE's. Schrijf je nu in voor de VvE-nieuwsbrief.
Meer informatie:
Onderzoek maandelijkse VvE-bijdrage januari 2026.pdf (pdf)