Ingewikkelde regels belemmeren VvE’s om te verduurzamen
Uit een gelekt rapport afgelopen week blijkt dat Verenigingen van Eigenaars (VvE's) hun gebouwen nauwelijks kunnen verduurzamen door een teveel aan regels en juridische rompslomp. Dit proces zou eenvoudiger moeten. Vereniging Eigen Huis onderschrijft deze oproep.
Volgens het rapport, dat in opdracht van het ministerie van Volkshuisvesting is opgesteld, moet bij veel grote verduurzamingsmaatregelen voor appartementencomplexen de zogenaamde splitsingsakte worden gewijzigd. In deze splitsingsakte staat welke delen van een appartementencomplex privé zijn, zoals leidingwerk of een cv-ketel, en welke delen van de hele VvE zijn, zoals het dak, de gevel of de kozijnen. Wanneer een VvE ingrijpende maatregelen wil nemen, zoals zonnepanelen plaatsen op het dak of het gebouw aansluiten op stadsverwarming, kan het nodig zijn om de akte te wijzigen. Dit is bijvoorbeeld het geval als leidingwerk dat oorspronkelijk privé was, voortaan gemeenschappelijk wordt voor de aansluiting op stadsverwarming. Een wijziging van de akte is dan noodzakelijk, omdat de VvE geen beslissingen kan nemen over zaken achter de voordeur.
Ingewikkelde en kostbare regels
Het wijzigen van de splitsingsakte is volgens leden van Vereniging Eigen Huis een lang en ingewikkeld traject. Uit een recente steekproef blijkt dat tweederde van de appartementseigenaren dit ondervindt. Appartementseigenaren moeten langs de notaris en wettelijke procedures volgen, bijvoorbeeld toestemming krijgen van hypotheekhouders. De kosten lopen al snel op tot enkele duizenden euro’s.
Tegen welke problemen liep je aan tijdens het proces van het wijzigen van de splitsingsakte? (top 2)
Veel VvE’s haken af nog voor ze aan de wijziging beginnen
Bijna de helft haakt af vanwege het ingewikkelde traject en ruim een derde vanwege de kosten.
Redenen waarom de splitsingsakte uiteindelijk niet gewijzigd is (top 2)
Niet altijd nodig
Toch hoeft niet elke verduurzamingsmaatregel gepaard te gaan met een aanpassing van de splitsingsakte. VvE’s kunnen vaak al energiebesparende stappen zetten, zoals isolatieglas plaatsen, spouwmuren isoleren of ledverlichting installeren in gemeenschappelijke ruimtes. Een besluit van de VvE is daarvoor meestal voldoende.
Ministeriële reactie volgt
De aanbeveling uit het uitgelekte rapport wordt binnenkort besproken in de Tweede Kamer. Een woordvoerder van minister Mona Keijzer laat weten dat ze het rapport samen met de Kamerbrief over verduurzaming bij VvE’s mogelijk binnenkort zullen verzenden. Vereniging Eigen Huis pleit ervoor dat hierbij de drempels voor VvE’s daadwerkelijk worden verlaagd, maar wel met breed draagvlak onder de appartementseigenaren en met steun voor de vrijwillige bestuurders.