Nieuwe stappen voor snellere verduurzaming bij VvE’s
Het kabinet zet het mes in oude obstakels en wil besluitvorming over verduurzaming en groot onderhoud in Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) versnellen. Dat blijkt uit de nieuwste update van de Versnellingsagenda die vandaag door de minister van Volkshuisvesting werd gepubliceerd.
Verduurzaming en ook onderhoud van woningen in VvE’s lopen achter op andere woningtypen. Eén op de vijf appartementseigenaren geeft aan dat er sprake is van achterstallig onderhoud bij VvE’s, blijkt uit onderzoek van het ministerie. Met de Versnellingsagenda werkt de minister aan maatregelen voor versnelling van die verduurzaming en groot onderhoud. Het gaat onder andere om de volgende plannen.
Verlagen meerderheid
De minister wil dat een VvE straks met een gewone meerderheid, de helft plus één, besluiten mag nemen over verduurzaming en onderhoud, in plaats van de huidige, zware meerderheid van tweederde of drievierde. Vereniging Eigen Huis kan zich hierin vinden, maar alleen met goede waarborgen. Een breed draagvlak voor besluiten moet prioriteit blijven binnen een VvE om conflicten binnen de VvE te voorkomen. Vrijwillige VvE-bestuurders gaan ondersteunen bij verduurzaming. Ook moeten alle leden financieel mee kunnen doen. Tenslotte mag het niet zo zijn dat een woningcorporatie met een meerderheid alle besluiten in haar eentje kan doordrukken, zonder rekening te houden met de andere eigenaars.
Quorum blijft in stand
Het quorum bij VvE-besluitvorming blijft gehandhaafd als het aan de minister ligt. Het quorum is het minimaal aantal stemmen dat aanwezig moet zijn op een vergadering om rechtsgeldige besluiten te kunnen nemen. Komen er te weinig VvE-leden naar de eerste vergadering, dan moet er een tweede georganiseerd worden en dat kost veel tijd en soms ook geld.
Kwaliteit VvE-beheerders
VvE-beheerders spelen een cruciale rol in het goed functioneren van VvE’s. Een goed functionerende VvE is essentieel om tot verduurzaming over te kunnen gaan. Vereniging Eigen Huis werkt samen met het ministerie en andere relevante VvE-organisaties aan een gezamenlijke richtlijn met kwaliteitscriteria voor het beheerdersvak. Denk hierbij aan criteria zoals permanente educatie, een klachtenregeling, onafhankelijke geschillenbeslechting en een modelovereenkomst. Naar verwachting wordt deze richtlijn in het najaar van 2025 opgeleverd.
Deelname VvE’s warmtenetten
Voor VvE's die willen aansluiten op een warmtenet, wordt het bestuur bevoegd om namens alle eigenaren een aansluitovereenkomst te sluiten. Dit geldt alleen wanneer een grote meerderheid binnen de VvE heeft ingestemd en aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Vereniging Eigen Huis heeft zich hiervoor ingezet.
Meerjarenonderhoudsplan
De minister wil de periode van het meerjarenonderhoudsplan (mjop) verlengen van tien naar dertig jaar. Een bouwkundige stelt dan een plan op voor het te verwachten toekomstig onderhoud over deze langere termijn. Tot nu toe wordt dat plan doorgaans voor tien jaar opgesteld. Met deze uitbreiding krijgt de VvE veel beter inzicht in het grote onderhoud en de bijbehorende kosten, waardoor onverwachte financiële tegenvallers kunnen worden voorkomen. De mjop’s die Vereniging Eigen Huis opstelt voor grotere VvE’s voldoen al aan deze langere periode.
Elektrisch laden & digitaal vergaderen
De minister werkt aan een wet over laadpalen regelen binnen de VvE-garage. Zij is van plan het plaatsen van een laadpaal bij een appartementengebouw makkelijker te maken. Een ander wetsvoorstel om digitaal vergaderen eenvoudiger te organiseren, ligt bij de Tweede Kamer.
Op de hoogte blijven van de Versnellingsagenda en de acties van Vereniging Eigen Huis? Schrijf je in voor de VvE-nieuwsbrief.
