Villatax treft steeds meer huiseigenaren zonder villa

Geplaatst op 12 mrt 2021 , bijgewerkt 12 mrt 2021, 17:00

Steeds meer huiseigenaren worden geraakt door de villatax, de extra hoge belasting voor woningen met een WOZ-waarde boven de € 1.110.000. Vanaf dat bedrag schiet de fiscale bijtelling van het eigenwoningforfait van 0,5% naar 2,35%. Dit leidt tot hogere lasten van vaak honderden euro’s per maand.

Vereniging Eigen Huis pleit in een brief aan het ministerie van Financiën en BZK voor een koppeling tussen de WOZ-waardeontwikkeling en de indexatie van de villatax met terugwerkende kracht van vijf jaar.

Huizenprijzen stijgen sneller dan grens villatax

De groei van het aantal ‘miljoenenhuizen’ komt door de snelle stijging van de woningprijzen en de indexatie van de villatax, die hier ver bij achterblijft. Het aantal huiseigenaren dat deze extra hoge belasting betaalt, is sinds 2015 verviervoudigd naar ruim 60.000. Door de voortdurende stijging van de huizenprijzen zal dit aantal de komende jaren fors toenemen.  

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen is sinds 2015 met bijna 36% gestegen. In dezelfde periode werd de grens van de villatax met slechts met 7% aangepast. Daardoor vallen steeds meer huizen in de categorie waarop de hogere belasting van toepassing is.

Betaalbaarheid onder druk

De belasting zet de betaalbaarheid van het wonen voor een groeiende groep huiseigenaren onder druk. ‘Het gaat nu al lang niet meer om de spreekwoordelijke villa’s, maar steeds meer om hoek- en tussenwoningen’, stelt Karsten Klein, directeur belangenbehartiging bij Vereniging Eigen Huis. ‘Het zijn nu ook gewone rijtjeshuizen in Amsterdam en andere gemeenten in de Randstad die in de naoorlogse jaren als betaalbare woningen zijn gebouwd. Als dit zo doorgaat, krijgen ieder jaar steeds meer van deze huiseigenaren met de villatax te maken.’ 

Klein: ‘Voor iemand die in een huis woont dat sterk in waarde is gestegen, nemen de woonlasten fors toe. Het WOZ-prijskaartje dat aan een woning wordt gehangen zegt weinig over de hoogte van het inkomen. Voor mensen met heel normale inkomens en ouderen met een pensioen, die vaak al tientallen jaren in hun huis wonen, kan dat de betaalbaarheid flink onder druk zetten.’ 

Renteaftrek wordt een bijtelpost

Indien de WOZ-waarde van een woning boven de grens van de villabelasting komt, schiet de bijtelling van het eigenwoningforfait over het bedrag daarboven van 0,5% naar 2,35%. Voor huiseigenaren die dit betreft is de consequentie vaak dat hun renteaftrek ineens omslaat in een bijtelpost. Dit wordt versterkt door de geleidelijke afbouw van de Wet Hillen. Mensen met een kleine of geen renteaftrek krijgen daardoor steeds meer te maken met een forse bijtelling.

Voorbeeld: woonlasten stijgen met € 300 per maand  Een woning in Utrecht die in 2014 is gekocht voor € 800.000 heeft volgens het CBS inmiddels een WOZ-waarde van bijna € 1,3 miljoen. De bijtelling van het eigenwoningforfait bedraagt hierdoor in 2021 ongeveer € 10.000, terwijl dat in 2015 nog € 6.000 was. Als op deze woning een volledige hypotheek rust, betekent dit dat de huiseigenaar door de villatax maandelijks ruim € 300 hogere woonlasten betaalt (bruto).