Wat is een opstalverzekering?

Wat is een opstalverzekering?

Een opstalverzekering dekt schade aan je woning en álle vaste elementen die je niet mee kunt nemen, zoals 

• muren, daken en fundering;
• keukens, toiletten en badkamers; 
• verlijmde vloeren;
• zonnepanelen en warmtepomp; en
• schuur of garage. 

Losstaande spullen vallen onder een inboedelverzekering. Sommige verzekeraars gebruiken de term “woonhuisverzekering”. Dit is hetzelfde als een opstalverzekering.

Hoe werkt een opstalverzekering?

• Je sluit de verzekering af bij een verzekeraar, soms als onderdeel van een woonpakket inclusief inboedel en/of aansprakelijkheid.
• Bij schade beoordeelt de verzekeraar je claim en vergoedt eventueel de herstelkosten.
• Vaak kun je kiezen tussen herstellen via de verzekeraar of zelf offertes indienen. Kies bij eigen herstel altijd een vakbekwame hersteller en bewaar een bewijs van goed uitgevoerd werk.
• Kun je tijdelijk niet in je woning kunnen blijven, dan krijg je in veel gevallen vergoeding voor alternatieve woonruimte 

Wat dekt een opstalverzekering?

Wel gedekt*:

• Schade door brand, ontploffing, blikseminslag.
• Schade door storm, hevige neerslag, hagel, vorst.
• Schade door waterschade (zoals lekkages, leidingbreuk).
• Inbraakschade of schade door vandalisme.
• Schade aan vaste objecten zoals zonnepanelen, terras, laadpaal, tuinhuis of pergola.
• Bijgebouwen en terreinafscheidingen zoals schutting, garage of carport.

Niet gedekt:

• Schade door slijtage, verrotting, constructiefouten of achterstallig onderhoud.
• Schade veroorzaakt door opzet of roekeloosheid.
• Uitzonderingen zoals aardbevingen, overstromingen of oorlogssituaties (hoewel bij beperkt type dekking soms overstromingsschade via de overheid gedekt wordt). Overstroming vanuit niet-primaire waterkeringen kan soms beperkt gedekt zijn, onder bepaalde voorwaarden. Bekijk altijd de polisvoorwaarden.

*Kan eventueel verschillen per gekozen dekking

Wat kost een opstalverzekering?

Doordat materiaalkosten de afgelopen jaren flink gestegen zijn, stijgen ook de kosten voor een opstalverzekering. De kosten van herbouw zijn namelijk hoger door de duurdere materialen. De premie van een opstalverzekering hangt af van meerdere factoren en kan per situatie verschillen. Belangrijke invloeden zijn onder andere:

• Type woning: een vrijstaande woning, rijtjeshuis of appartement kan invloed hebben op de premie.
• Herbouwwaarde: hoeveel het kost om je woning volledig te herstellen of opnieuw op te bouwen.
• Locatie: de postcode kan meespelen, bijvoorbeeld bij risico op overstroming of stormschade.
• Eigen risico: een hoger eigen risico verlaagt vaak de premie, terwijl een lager eigen risico juist iets meer kost.
• Aanvullende dekkingen: extra opties, zoals dekking voor zonnepanelen, tuinhuis of glas, beïnvloeden de premie.

Wanneer betaal je eigen risico bij een opstalverzekering?

• Bij veel verzekeraars is het eigen risico optioneel, van €0 tot €500 per schadegeval.
• Bij stormschade geldt meestal een verplicht extra eigen risico: vaak rond €200 tot €250. Dit komt bovenop het eigen risico dat je zelf hebt gekozen.
• Voor glasschade geldt bij veel verzekeraars geen eigen risico, zeker als je een meeverzekerde glasschadedekking hebt en kiest voor hun schadeherstelpartner.
• Heel soms hanteren verzekeraars een extra eigen risico bij een tweede schade binnen één jaar (bijvoorbeeld €250 bovenop je originele eigen risico).